首5月工商舖買賣錄1,828宗 較往年同期升37.7%｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首5個月整體工商舖(包括一手及二手，內部轉讓交易)買賣合約登記共錄1,828宗，總值315.91億元，較2024年首5個月的1,328宗及264.61億元，分別上升37.7%及19.4%。估計上半年數字約有2,100宗及340億元，料較去年同期升約三成及一成，宗數將為2023年上半年2,177宗後的高位，金額將為2023年下半年427.83億元後的高位。

2025年港股回升，政府放寬按揭及降低印花稅，樓市氣氛好轉，市場憧憬減息，加上工商舖買賣價較高峰期已經累積一定的減幅，部份物業降價超過五成，在多個正面因素支持下，吸引不少用家及投資者趁機入市，市道回暖，刺激成交量有所增加。

寫字樓買賣宗數升幅最大 升逾五成半

扣除價值五億元或以上大額內部轉讓個案後，2025年首5個月整體工商舖買賣合約登記錄1,825宗，總值288.81億元，較2024年同期的1,324宗及191.82億元，分別上升37.8%及50.6%。其中，寫字樓買賣宗數升幅最大，升逾五成半，工廈買賣宗數亦升近五成，而商舖表現平穩，僅微升半成。由於去年全年寫字樓及工廈交投萎縮一成以上，比商舖回落幅度大，故今年這兩類物業反彈幅度亦較明顯。

寫字樓(包括酒店)方面，扣除內部轉讓後，今年首5個月錄402宗及143.65億元，較2024年同期的256宗及41.01億元，分別急升57.0%及2.5倍。今年有3宗10億元以上的大額登記個案，直接推高金額的升幅。5月份港交所向置地購入中環交易廣場1期9層商業樓面，一手成交價56.5億元。1月份由鄧成波家族持有的觀塘悦品海景酒店全幢以18.7億元售出，新買家為南洋商業銀行有限公司。1月份中環皇后大道中心全幢商廈獲東南亞財團以10.8億元一手承接。

蘢薈兩層全層以1.76億成交

工業方面，扣除內部轉讓後，今年首5個月錄1,024宗及79.99億元，較去年同期的689宗及56.82億元，分別上升48.6%及40.8%。金額較高的是1月份由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈兩層全層，以1.76億元一手成交，新買家為健康鞋專門店DR KONG。

商舖成交金額下跌30.7%

商舖方面，扣除內部轉讓後，2025年首5個月錄399宗及65.16億元，較去年同期的379宗及93.98億元，分別上升5.3%及下跌30.7%。金額顯著回落，是因為去年有1宗荃灣愉景新城D‧PARK商場及停車場的40.2億元交易推高基數所致。今年首5個月錄得2宗逾5億元的成交，1月份原業主羅守輝將尖東明輝中心基座商場，以8.8億元轉售予香港城市大學。5月份置地持有的交易廣場1期平台1樓及2樓部份舖位，以6.5億元一手沽出，新買家為港交所。

原文刊登於 AM730

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