【減息周期啟動】 供樓支出減輕 料舒緩銀主盤上升壓力

市況疫弱，斷供情況增加並帶動銀主盤數量趨升，但日前美國聯儲局減息0.5厘，而香港銀行更超乎預期減息0.25厘，業主供樓負擔壓力有所減輕。隨著美國踏入減息周期，本港按息料將進一步回落，業主供樓支出將持續減輕，相信有助改善斷供情況，料舒緩銀主盤上升的壓力。

第三季銀主盤數量不到高峰的十分之一

據美聯統計，最新第三季(截至9月10日)銀主盤(包括住宅及非住宅)總存量錄356個，雖然較第二季340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高，但過去十年多間銀主盤一直處偏低水平，甚有一度長時間每季均不足百宗，因此近期數量回升至300多宗便出現「明顯」上升的情況。事實上，若與03年第二季4,225個高峰期相比，目前數量不到當年的十分之一(只有約8.4%)，比起02年第一季至今年第二季平均每季約626個亦低約43%(見圖一)。

圖一：每季銀主盤(包括住宅及非住宅)積存量

*2024年第三季資料截至9月10日
資料來源：美聯物業

銀主盤住宅佔逾8成 當中放售價逾200萬至500萬元最多

若將第三季(截至9月10日)的銀主盤積存量按住宅及非住宅劃分，當中住宅佔295個(佔約82.9%)，而餘下61個(約17.1%)為非住宅。單以住宅物業計算，放售價以逾200萬至500萬元為主，數目由次季130個升至第三季最新139個，按季增加9個(或升約6.9%)；至於放售價200萬元或以下的住宅銀主盤，亦由第二季25個升至最新28個，按季增加3個，正因第二季「基數」低，令第三季出現約12%的升幅(見圖二)。

至於放售價逾500萬至1,000萬元的住宅銀主盤，最新錄77個，按季減少約6.1%；逾2,000萬元錄29個，按季亦減少12.1%；餘下的逾1,000萬至2,000萬元則維持22個(見圖二)。

圖二：第三季(截至9月10日)住宅銀主盤積存量不同金額的放售價與第二季變化

資料來源：美聯物業

住宅銀主盤新界區佔最多 較次季升逾14%

若將第三季(截至9月10日)295個住宅銀主盤按3區劃分，新界區佔最多，錄151個，較第二季上升約14.4%，成為本季銀主盤上升的主要來源；反觀，港島區(包括愉景灣)最新錄65個，較次季減少約13.3%，而九龍區(包括將軍澳及西貢)按季亦減少約7.1%，最新錄79個。

圖三：第三季(截至9月10日) 3區住宅銀主盤積存量與第二季變化

資料來源：美聯物業

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