「減辣」威力漸浮現 購買力料厚積薄發【布少明專欄】

近期市場仍然接連出現利淡消息，港股持續波動，影響投資氛圍；日前更有國際評級機構睇淡香港樓市，認為明年樓價再跌5%至10%。與此同時，繼11月初政府一幅東涌住宅地流標後，港鐵的物業發展項目日前截標，屬近10年以來首度錄得「零標書」；與此同時，美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，10月份申請預售樓花同意書錄得「零」申請，創4個月新低。

雖然利淡因素未除，但是筆者認為，早前於《施政報告》公佈的樓市減辣措施的效果將會慢慢發酵，引發累積的購買力「厚積薄發」，令樓市逐步轉向更健康發展。現時主要的問題是，本港經濟尚處於復元階段，兼逢受到高息問題影響，樓市整體成交量仍處於復甦的「萌芽期」，未見明顯回勇。

就以「零標書」一事為例，這並不代表發展商看淡後市。由於東涌屬較偏遠區域，加上此3幅地皮均位處區內新發展段內，均屬「開荒」階段項目，交通及配套均未到位，影響對發展商的吸引力，加上近期市況仍存在不少變數，利息成本亦高企，增加發展風險，料發展商多選擇條件較成熟及投資風險較低的項目。由於是次再有地皮流標，一定程度上影響未來供應量，導致政府供應達標構成一定壓力。站在發展商的角度，在經濟徹底復甦前，審慎投地，絕對是可以理解。

其實自從《施政報告》公布樓市減辣措施後，整體樓市氛圍的確是有所好轉，多個新盤正爭相搶推。根據市場統計，單計11月4日至5日的週末，全港一手市場共錄104宗成交，創近10個週末新高，反映市場逐步恢復旺熱。二手市場方面，最近各區睇樓量及交投均有所反彈，同時樓價卻未見回升，不少業主有一定議價空間，促使不少買家加快入市決定。「美聯樓價指數」最新報143.01點，按周跌0.43%，連跌12週；本年迄今樓價跌近2.1%，創逾6年半新低。

至於市場信心方面，由本行統計的「美聯信心指數」最新報53.7點，按周跌0.9%，連升3星期後回落。縱使如此，信心指數仍創10周次高，反映業主對後市信心亦非想像中脆弱，並正慢慢回復。

筆者認為，隨著政府「搶人才」計劃奏效，各地專才繼續湧港，利好樓市的買賣與租賃交投；再配合政府的減辣措施，以及美國再度暫緩加息，均對樓市呈鼓舞效果，相信其刺激效力將會漸漸地，更明顯地浮現。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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