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財經

樓價高峰期回落兩成 新盤減價潮擴大【老樓專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年08月17日02:30 • 發布於 2023年08月17日02:30 • 591地產新聞

近日樓市減價潮,回想月前長實減價賣屯門飛揚時,已經揭示樓市又不濟,目前開始有其他發展商加入減價行列,月前聲稱樓市已見底的行家,似乎又禁聲講跌,轉唱好樓市下半年光景,可扭轉上半年惡劣環境。

老樓其實也不認為嗰市太差,而是經濟太差、購買力唔夠,若跌到到了一定合理水平後,嗰市就會有一浸購買力,「不只一個,而是多個」,前輩話陸續有發展商加入減價行列,「老樓你是第一批專家咁講」,而且減幅將越來越大。

現時樓價較2021年最高位已下跌近兩成,這個比例可算是驚人,但比起內地而言,內房跌價仍有一段距離,內地經濟數據差,引發另一場亞洲金融風暴,若領導人處理不好及用藥不濟,隨時擴大跌幅。

本港發展商沒有理由看不到這現象,與之前口講挺樓市亦已轉淡,開始排隊減價,老樓估計仍有兩個大型發展商按兵不動,手上樓盤不會大幅減價,以免出現惡性競爭導致人踩人慘劇重演。

新地短期有三個盤隨時登場,涉及2,600伙,包括啟德天璽・海、元朗Yoho Hub C期和天水圍天榮站1期項目,料改變戰略推啟德盤,因區內有同行樓盤比較,較有勝算兼可做到效應,而元朗Yoho Hub免自己盤打自己盤,可能會待樓市稍喘後才推,至於天榮站未必在今年推,看形勢會由其他散盤取代。

恒地自紅磡必嘉坊系列樓盤後,包括一部和二部先會處理手上快入伙和貨尾,未必在短期內全新樓盤推出,靜觀其變。反而會加快手上農地換地和補地價工作,爭取更具便宜的地價,讓樓市回順後的籌碼。根據年報顯示,目前擁有充裕之土地資源供未來發展之用,當中,位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件之土地,有待落實有關換地條款,其受惠於政府增加發展區內地積比例,預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。集團另有新界土地儲備約4,500萬平方呎,繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。至於購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個,自佔樓面面積合共約330萬平方呎。

撰文:資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出首本買樓入門書,目前為自由創作人,中港兩邊走。

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