樓價高峰期回落兩成 新盤減價潮擴大【老樓專欄】

近日樓市減價潮，回想月前長實減價賣屯門飛揚時，已經揭示樓市又不濟，目前開始有其他發展商加入減價行列，月前聲稱樓市已見底的行家，似乎又禁聲講跌，轉唱好樓市下半年光景，可扭轉上半年惡劣環境。

老樓其實也不認為嗰市太差，而是經濟太差、購買力唔夠，若跌到到了一定合理水平後，嗰市就會有一浸購買力，「不只一個，而是多個」，前輩話陸續有發展商加入減價行列，「老樓你是第一批專家咁講」，而且減幅將越來越大。

現時樓價較2021年最高位已下跌近兩成，這個比例可算是驚人，但比起內地而言，內房跌價仍有一段距離，內地經濟數據差，引發另一場亞洲金融風暴，若領導人處理不好及用藥不濟，隨時擴大跌幅。

本港發展商沒有理由看不到這現象，與之前口講挺樓市亦已轉淡，開始排隊減價，老樓估計仍有兩個大型發展商按兵不動，手上樓盤不會大幅減價，以免出現惡性競爭導致人踩人慘劇重演。

新地短期有三個盤隨時登場，涉及2,600伙，包括啟德天璽・海、元朗Yoho Hub C期和天水圍天榮站1期項目，料改變戰略推啟德盤，因區內有同行樓盤比較，較有勝算兼可做到效應，而元朗Yoho Hub免自己盤打自己盤，可能會待樓市稍喘後才推，至於天榮站未必在今年推，看形勢會由其他散盤取代。

恒地自紅磡必嘉坊系列樓盤後，包括一部和二部先會處理手上快入伙和貨尾，未必在短期內全新樓盤推出，靜觀其變。反而會加快手上農地換地和補地價工作，爭取更具便宜的地價，讓樓市回順後的籌碼。根據年報顯示，目前擁有充裕之土地資源供未來發展之用，當中，位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件之土地，有待落實有關換地條款，其受惠於政府增加發展區內地積比例，預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。集團另有新界土地儲備約4,500萬平方呎，繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。至於購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個，自佔樓面面積合共約330萬平方呎。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。