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財經

樓市吸金力強 市場信心靠穩【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2024年05月29日03:45 • 發布於 2024年05月29日03:45 • 591地產新聞

香港樓市經過早前數個月因「撤辣」帶來的一輪「急攻」之後,交投氣氛略見冷卻,但整體來說,期內樓市依然算是「旺丁又旺財」,一手表現尤其耀眼。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,撤辣後未夠3個月,在短短84日內(2月28日至5月21日),一手錄得多達7,196宗成交,「吸金」高達844億元;與撤辣前84日錄得的1,565宗成交,以及金額約164億元,分別激升約3.6倍及約4.1倍,反映豐盛的購買力。

若以<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分,啟德區的吸金能力冠絕全港,撤辣後84日該區一手成交金額涉及約1,59.2億元,成為撤辣後一手吸金最多的地區。澐璟、維港1號、天璽.海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額計算,高達1,948萬元,遠高於全港平均約1,173萬元。

近期大型新盤銷情依舊亮麗,眼見一手交投熾熱,發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源,冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示,3月份私人住宅落成量錄1,381伙,較2月僅1伙大幅急升。若以今年首季合計,共有4,975個私人住宅單位落成,較去年第四季按季上升逾32%,連升3季,並創一年新高,可見短期一手「掛帥」的勢頭未改。

近期市場信心趨穩,反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報62.1點,雖然按周跌1.3%,但其實目前數值依然高於平均值,代表業主持貨信心靠穩,相信樓市短期將步入鞏固期,暫呈穩中向上之勢。若從業主放盤情況及心態去分析,在「全撤辣」初期,不乏急於沽貨的業主想趁勢加速放盤,但隨著不少筍盤陸續被市場吸納,加上業主持貨力漸增,導致放售盤於連升2個月後,近月數量略為回落。根據美聯物業網站資料顯示,最新放售網盤量錄36,820個,按月輕微回落約0.5%,亦側面證明業主持貨力有所提高,市場信心與日俱增。

個人認為,當下整體樓市購買力仍然充沛,不過普遍買家只是抱持「執筍盤」的心態,與賣方形成拉鋸,致令交投短期回落。展望後市,最近香港股市表現明顯改善,有助帶動樓市氣氛;另一方面,雖則近月美國聯儲局在息口議題上「時鷹時鴿」,但息口誠然已大致見頂;加上今年正值美國大選年,根據「往績」去推測,時任政府往往會傾盡全力谷經濟,以爭取選票保連任順利。所以今年踏入減息周期的機會依然高唱入雲,相信屆時有望帶動二手交投穩中向好,刺激買家重新加速入市,樓市繼續走強是指日可待。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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