公屋搶手！黃大仙下邨兩房放盤20日閃電成交 呎價不足6000元｜二手市況
近日二手樓市轉趨平穩，連帶公屋二手市場亦變得搶手，黃大仙下邨新近錄得居二市場成交，單位放盤20日閃電成交。
世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，鄰近港鐵站的黃大仙下邨，市場錄得15座高層04室成交，單位實用面積約439方呎，兩房設計，主要望東南面內園景觀，新近以260萬元(居二市場價)售出，呎價約5,923元。
單位帳面大幅升值逾9倍
據了解，單位放盤僅20日，原開價308萬元，最後減價48萬元或約15.6%成功售出單位。原業主於2001年僅以25萬元(未補地價)購入單位，持貨約24年，單位現帳面大幅升值235萬元或約9.4倍。
大埔富善邨中層戶綠表價182萬沽
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯指，大埔公屋富善邨善雅樓中層24室，實用面積約381方呎。原開價約188萬元，議價後以綠表市場價182萬元沽出，呎價約4,777元。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定購入單位自用。原業主於2006年以16萬元購入單位，持貨約19年，單位期內帳面升值約166萬元或10.4倍。
屯門山景邨獲區內綠表客103.8萬承接
祥益地產高級分行經理黃文樂稱，屯門公屋山景邨錄得一宗區內客的買賣個案，單位為7座(景業樓)高層2室，實用面積約381方呎，兩房間隔。
據悉，新買家為綠表客，目標明確集中尋找100萬元左右的單位，同時鎖定區內的公屋，主要鍾情單位價格符合預算，可輕鬆上車，遂便決定以103.8萬(未補地價)購入上址作自住之用，呎價約2,724元。
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