趁減息還未到來 尋覓筍盤好時機【21世紀樓論】

上星期美國聯邦儲備局再次舉行議息會議，一如市場預期美國維持目前利率介乎5.25至5.50厘，仍處於聯邦基金利率16年來的高位，亦是繼6月後再維持利率不變，當然現階段仍然無人能夠確定，今一輪自去年3月開始的加息潮是否經已過去，不過聯儲局公開市場委員會（FOMC）的聲明亦指出，大部分聯儲局官員預計今年還會加息一次，或許年底前還會再加一次息，但市場同時亦已預期減息期最快明年就會展開。

雖然美國最新8月份消費者物價指數（CPI）的通脹數據，按年上升3.7%，數字較市場預期為高，正如聯儲局的會後聲明指出，近幾個月就業增長已顯著放緩，但依然強勁；目前經濟活動以「穩健」速度擴張，通脹仍居高不下，央行對通脹風險維持高度關注。同者按市場預期，美國最快明年便會重啟減息，減息幅度或會達半厘，2025年的減息幅度亦更大。

當然現階段無人知道減息期會何時展開，但股票市場向來有一個原則，名為Buy the Rumor, Sell the Fact，投資者往往趁消息未落實前入市買貨，消息確認以後才即時沽出有關股票套現獲利，當然大家都明白樓市的運作與股市截然不同，不過套用目前樓市的情況，無可否認，息口持續高企，整體樓價已出現相當顯著的跌幅，現階段或許正是 Buy the Rumor的好時機，趁低吸納的好時機。

樓市正處於整固市，隨著樓價回落，買家入市心態較為疲弱，大家亦認同，現時樓價已跌至相對吸引的水平，無論是一手市場以至二手市場，亦有不少買家抱「執平貨」心態尋寶，事實上近月二手市場亦出現「震撼低價」，個別單位的成交價較幾年前的高峰，大幅回落三至四成，其中有部分屬銀主盤或是急於出貨的業主，二手的「震撼低價」亦吸引買家尋寶，新盤市場中亦有個貨尾盤，提供相當優惠吸引買家入市，加上未來本地銀行或會減息，即使減息日子還未到來，但現階段正是尋覓筍盤好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

點擊即睇～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全