中原按揭：去年銀行轉按登記6941宗　創15年新低

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2025年全年銀行轉按錄得6,941宗登記，較2024年下跌14.4%，連續3年下跌，再度錄得自2010年有紀錄以來最低水平。巿佔率方面，中銀香港2025全年以25%巿佔率排名第一，連續四年穩佔轉按巿佔首席。

她稱，轉按市道持續偏淡的原因是銀行曾於2023年上調新造及轉按計劃息率，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍低於現時市場按息；再者，儘管去年起樓價靠穩回升，但樓價仍屬低水估價低於高位仍達逾兩成多，造成轉按誘因仍薄弱。

展望2026年轉按巿道，王美鳳預期轉按市場有望由低位回升，結束跌勢。她分析指，受惠於物業估值回穩及減息周期下資金成本逐步下降，轉按市道正迎來轉機。自2025下半年起，不少物業估值逐步有所回升，加上樓按措施已全面放寬，令一些有轉按需求例如轉走發展商按揭的申請較以往容易獲批，帶動近月轉按申請量由低位回升；減息周期下銀行資金成本下降，銀行對轉按業務的積極性增加，轉按現金回贈有所上調，對於兩年前按揭計劃息率與目前一致的業主來說，罰息期屆滿或迎來轉按時機。

王美鳳指出，在「物業估值回升」、「銀行增加優惠」、及「按息下降」三大因素疊加下，今年轉按誘因有所增加，料將推動2026年轉按登記量於低位反彈。

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