樓市復甦｜本港負資產21304宗 按季減少32％

金管局公佈，本港負資產宗數為21,304宗，按季減少32％，回落至2023年第四季水平，業界預期，若樓價持續上升，負資產宗數將再下調。

金管局今日公布負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，2025年第四季末負資產住宅按揭宗數按季減少至21,304宗，對比去年第三季末的31,449宗，減少32.3%，連續三季回落；涉及金額由1,568億元減少32.7%至1,054億元。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，負資產宗數去年首季錄得40,741宗水平，約21年新高，因應自去年下半年轉勢，差估署樓價指數連升7個月，預期今年的樓價會有5%的升幅，負資產宗數將再下調。屆時更多有實際需要的業主，可以在毋須補錢的情況下換樓，改善居住環境。他提到，今年全年的新取用按揭宗數達47,633宗，較去年39,327宗，上升幅度亦超過兩成，反映樓市已復甦，預期今年的樓市成交會進一步暢旺，相關按揭宗數亦會水漲船高，個別提供較多按揭優惠的銀行，或會出現按揭塞車的情況，申請人應及早籌謀，準備入息證明等文件，確保按揭申請順利。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，負資產數字錄得顯著回落，主要是由於承接樓價回升走勢，季內樓價穩步回升，帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業之市值重新高於按揭欠款額，從而成功脫離負資產行列。隨著樓按已全面放寬、銀行7成按揭指引已全面恢復，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，近年高成數按保的使用比例已由過往逾30%逐步回落至2025年平均約15%的水平，去年儘管樓市交投增加，按保取用宗數亦基於上述大幅減少約24%; 高成數按保使用率下跌亦意味跌入負資產行列的風險亦減少。預期2026年負資產數字將繼續回落，利好樓市健康發展。

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