【積極去庫存】年內迄今一手樓成交近半是貨尾！屬近年新高

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共錄約4,960宗，當中約2,719宗屬於今年推出市場發售的全新盤，佔約54.8%；餘下2,241宗一手成交為2024年或以前推售項目的貨尾單位，佔約45.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年內迄今貨尾銷售比率達45%，與去年全年比率相若，屬近年新高；相信與發展商積極「去庫存」有關，並估計年內發展商持續積極銷售貨尾下，相關比率有機會升至5成(見圖一)。

圖一：每年一手成交量的貨尾銷售比率

上述的貨尾銷售比率以前一年或以前推售項目的貨尾單位計算

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年4月21日

若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

最新累積貨尾量跌穿22,000伙 創4個月新低 惟連續21個月穩企逾2萬伙

隨著發展商積極銷售貨尾，近月貨尾量有所回落。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月份(截至4月21日)全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,941個單位，較3月份約22,492伙減少約2.4%。由於本月迄今缺乏大型全新盤推售(未有計及將於本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暫時集中貨尾盤，帶動貨尾量持續減少，目前連跌3個月，累跌5.1%，並創4個月新低；縱使如此，累積貨尾量已連續21個月穩企逾2萬伙水平(見圖二)，可見目前貨尾供應仍有不少。

圖二：每月累積貨尾量

*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂

資料來源：美聯物業研究中心

3區貨尾全線下跌

若將4月(截至21日)累積貨尾量按3區劃分，3區貨尾全線下跌，當中新界區貨尾減幅最大，本月暫錄6,615伙，較3月減少約3%；九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位按月亦減少約2.4%，暫錄12,302伙，該區依然是貨尾量最多的地區；港島區(包括愉景灣)方面，貨尾錄3,024伙，按月減少約1.5%(見表)。