減辣「死馬當活馬醫」短暫刺激一手交投【老樓專欄】

樓市好友萬眾期待的減辣措施出籠，正所謂的「救命丹」雖則效力不大，始終有好過冇，一眾發展商如期瘋踴出籠，料成交量有所提升，政府為免一眾發展商失望或落空，擺了一度逃生門給一手貨，料今年一手盤可以量升價穩，暫時度過2023年。
市場憧憬施政報告減辣為樓市「沖喜」，最少6盤涉2,886伙傾巢出擊。嘉華國際、會德豐地產及中國海外合資發展的啟德海灣第1期，以及新地天水圍天榮站YOHO WEST第1期，兩個過千伙的巨無霸勢成為下月焦點。
據代理數據顯示， 本年（截至9月28日）合計，一手成交量共錄8,287宗，較去年首9個月8,305宗相若。而若以房型劃分，本年迄今新盤市場中以開放式單位表現最遜色，暫錄543宗，比起去年首9個月的717宗減少約24.3%。表現同樣遜於去年的還有3房單位，本年迄今錄得1,218宗成交，較去年首9個月的1,293宗減少約5.8%；至於交投最多的2房單位，本年迄今錄3,500宗成交，與去年首9個月的3,531宗相若，僅微減約0.9%。
發展商在施政報告前夕，紛做勢會出擊開售，明眼人已知施政報告已有減辣動作，希望以快打慢及早部署，以食「轉市」的第一輪效應，往下去，相信在市場氣氛稍為轉好後，大家急出盤的步伐將會加快，迎接遲來的小陽春。
不過這招恐為緩兵之計，有大行曾表示，即使《施政報告》取消非本地居民在香港首次置業時的額外30%印花稅，利率仍然偏高。當外派到香港的專業人才需求得到滿足後，樓市交易活動將再度下滑。UBS（瑞銀）解釋，17家中小型上市開發商中有10家的負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位，相當於2021年10個月的新屋銷售量。其中2,319個單位將在未來兩年內完工，可能需要降價以加快資金回流以因應高利率環境。
老樓認為，「死馬當活馬醫」，宜家樓市一潭死水，再無新氣樓價被陰乾，一班原先待樓價大跌後的市民，可能因為消息帶動下提早入市，帶活交投，至於買第二間可以減稅的那就不會因減辣便胡亂入市，始終買樓成本仍高和租金回報率偏低，供貴過租的影響下仍未有信心入市。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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