【半新盤蝕讓個案】

【呎價跌穿2萬】柏傲莊中層兩房1,260萬沽

個別業主叫價態度回軟，願意減價放售，世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍柏傲莊2期成交，單位為5A座中層B室，實用面積634平方呎，屬2房套連儲物室間隔，望山景。單位放盤2個月，叫價1,430萬元，終以1,260萬元沽出，減價170萬元，減幅近12%，實用面積呎價19,874元。

據了解，原業主於2020年11月以1,282萬元購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面虧蝕22萬元，單位期內跌2%。

區內客鍾情濕地公園景 斥618萬購Wetland Seasons Park 3房

利嘉閣地產高級經理林英傑表示，天水圍Wetland Seasons Park 22座中層A2室的二手成交個案，單位實用面積約538方呎，屬3房間隔，享濕地公園景。

林氏指，新買家為區內客，早前覓得筍盤放售，並與代理取得聯絡睇樓，認為單位景觀開揚，可飽覽濕地公園美景，即與業主洽商議價。業主原開價768萬元，最終議價至618萬元易手，折合實用面積呎價約11,487元。

據悉，原業主於2020年以約707萬元買入單位。

【業主蝕讓約47.4萬】内地客無懼辣稅入市LP6 1房戶

美聯物業分行區域經理黃少明表示，部分區内二手業主爲求出貨，不惜擴大減幅。該行剛促成一宗將軍澳日出康城LP6 1房戶的交投，原業主放盤一年半，勁減232萬元，單位最終獲内地客以448萬購入自住，折合實用呎價約14,498元，與該屋苑本月成交平均呎價14,369元相若。原業主持貨約5年，帳面蝕讓約47.4萬元。

黃少明指，上述成交單位為將軍澳日出康城LP6 5座低層J室，實用面積約309平方呎，屬1房間隔。賣家原本叫價680萬，放盤約一年半，單位累減232萬元，最終以448萬元易手，折合實用呎價約14,498元。據瞭解，買家為内地人，心儀屋苑環境舒適，區內衣食住行完善齊備，而且價錢適宜，故不惜額外繳付15%印花稅，約67.2萬元，承接單位自用。

參考成交資料，原業主於2018年10月以495.4萬元購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面蝕約47.4萬元，或約9.6%。

【呎價低見10,429元】沙田玖瓏山低層兩房僅680萬沽

樓價下跌，高尚住宅屋苑錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田玖瓏山天瓏閣(D2座) 低層F室成交，單位實用面積652平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北，望園景，放盤9個月，原叫價850萬元，減幅達20%，累減170萬至680萬元成交，實用面積呎價10,429元。

據了解，原業主於2014年12月以803萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面虧蝕123萬元，單位期內跌15%。

【低市價約4%】嘉悅低層1房戶563萬元成交

香港置業區域營業董事范文濤表示，將軍澳區配套日趨成熟，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗嘉悅1房戶的買賣成交，新買家斥563萬元入市，實用呎價約16,414元，低市價約4%，成交價重返2017年水平。

上述成交單位為嘉悅1座低層B室，實用面積約343平方呎，屬1房間隔，向東南。范文濤指，業主以575萬元放盤2星期即吸引區內客洽詢，經議價後業主減價7萬元，以563萬元售出，實用呎價約16,414元。據悉，新買家為首置客，心儀單位環境寧靜，而已價格相宜，故睇樓數次後決定入市。

資料顯示，業主於2015年4月以約462.1萬元購入上述單位，是次轉手仍賺約100萬元。

【帳面蝕讓90萬離場】朗屏8號3房760萬元承接

美聯物業助理區域經理張國成表示，臨近農曆年年尾，業主願擴闊議價空間加快放售流程，該行最新促成元朗朗屏8號610實呎累減140萬元，以760萬元易手，原業主2020年買入，帳面蝕讓離場。

張國成表示，成交單位為元朗朗屏8號5座高層A室，實用面積610平方呎，屬3房間隔。據悉，單位一年前以900萬元放售，持續減價至800萬元，終獲區內客議價40萬元，以760萬元承接，實用呎價約12,459元。

原業主2020年以850萬元買入單位。