【撤辣搶筍盤】二手住宅宗數平均每月升逾2成

自去年2月底全撤辣後，過去一年二手住宅註冊量按年回升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，以2024年3月至今年2月(截至2月24日)的近一年間，二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄40,946宗，估計最終約41,500宗，即平均每月約3,450宗，比起撤辣前的一年(23年3月至24年2月)平均每月約2,820宗大幅上升超過2成(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去一年二手住宅註冊量顯著上升，除了受惠撤辣外，中央推出振興經濟措施，施政報告推出利好樓市政策，加上減息周期啟動，均有助樓市交投向好；與此同時，撤辣前一年交投極為低迷，因此過去一年出現「明顯」回升(見圖)。

表：撤辣後一年二手住宅註冊量變化

*由於最新土地註冊處資料截至2025年2月24日，因此24年3月至25年2月平均每月二手住宅註冊量為估計數字

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

然而，若與長達十多年的辣招期間(10年11月至24年2月)平均每月二手住宅註冊量錄約4,090宗相比，撤辣後的一年宗數仍低逾1成半。再者，若與未有辣招期間相比更相差甚遠，以97年1月至10年10月計算，該段時期平均每月二手住宅註冊量錄約6,550宗，相比之下，撤辣後的一年宗數仍較當時相差約47%(見圖)。

撤辣後近一年二手註冊金額升幅遠低於宗數

另一方面，撤辣後近一年間(以2024年3月至今年2月(截至2月24日))二手住宅註冊金額共錄2,633億元，估計最終約2,660億元，即平均每月約222億元。相比起撤辣前一年平均每月約208億元，升幅僅近7%，明顯遠低於同期升逾2成的宗數，主要原因是過去一年樓價反覆回落。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。