滙控：因市況提貸款風險等級常見　對港CRE中長期前景樂觀

近日有外媒報道，滙豐控股(00005)上半年將近73%香港商業房地產(CRE)貸款列為風險較高的「第二級」、「第三級」貸款，滙控發言人稱，被歸類為「第二級」的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標；強調因外部事件和市場狀況令第二級貸款增加乃常見情況，但最終未有導致違約。

與去年同期相比，集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。

該行指，剔除對內地借款人的敞口後，上半年73%香港商業房地產貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過80%貸款價值比（loan-to-value ratio）少於70%。42%的無抵押貸款中，近95%的貸款被歸類為「穩健」或「良好」，且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業集團。值得注意的是，該批借款人在2025年上半年已償還了10億美元貸款。

滙控又指，儘管非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力，但相信港府近期減少賣地措施，可支持行業的中期復甦。該行對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業中長期前景感到樂觀。

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