請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

【張顥曦專欄】放寬按揭成數助推動換樓鏈

591房屋交易網

更新於 2023年07月18日02:30 • 發布於 2023年07月18日02:30 • 591地產新聞

財爺於上月曾表明有意放寬自住物業的按揭成數,主要協助換樓人士,事隔一個月,金管局便於月初宣佈放寬部份逆周期措施,當中最令市場關注為調整住宅物業的按揭成數上限,現時1,500萬元或以下自住物業的按揭成數上限調整至七成,1,500萬港元以上至3,000萬港元物業的按揭成數上限調整至六成。按揭保險計劃的樓價上限亦作出修定,1,000萬元以上至1,500萬元現樓物業的按保成數上限調整至八成,1,500萬元以上至3,000萬元現樓物業的按保成數上限則調整至七成。

假設購買一個1,500萬元的兩房單位,過往只可承造最多五成按揭,首期開支高達750萬元,新措施下,按揭成數增至最多七成,首期開支減至450萬元;如申請按揭保險,按揭成數更可增至最多八成,首期開支更可減至300萬元,即比舊措施750萬元大幅減少450萬元。

不少家庭因家庭成員增加,為提升居住環境的生活質素,欲透過樓換樓「細屋搬大屋」,但本港部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上,首期開支便成最大問題。是次政府進一步放寬按揭成數,料將釋放換樓客的購買力,並推動換樓鏈及促進樓市的交投,無疑對樓市起正面支持的作用,當中想擁有中型單位的換樓客最能受惠。而有發展商亦提早部署,以搶佔換樓客的市場,如近期推出的黃竹坑新盤,主打兩房至三房的戶型,樓價介乎1,500萬元至3,000萬元,絕大多數的單位售價均在新措施範圍內。

中價碼數物業的按揭成數上限放寬後,首期門檻進一步降低,將有助推動換樓鏈,對首期不足但具足夠供款能力的專業人士最為受惠。然而首期下降,變相貸款額及每月供款金額相應增加,上述例子,透過按保下計算壓力測試,每月入息要求需達到$114,796。而本港加息周期最快於年內見頂,若果政府能雙管齊下,因應市況將現時加2厘的壓力測試要求稍作微調,相信將能協助更多家庭客計掂數,讓他們順利「細屋搬大屋」。

撰文:經絡按揭轉介營運總監張顥曦

去呢度睇更多~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

從新加坡加辣看疫後反彈威力【21世紀樓論】

591房屋交易網

經濟未復甦 中產換樓興趣低【老樓專欄】

591房屋交易網

【半新樓租務速報】揚海錄市場首宗租務成交

591房屋交易網
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

最新內容

鄧聲興:英偉達AMD可售晶片予中國 長期利好AI產業

on.cc 東網

美股上揚 道指升231點

商台新聞

特朗普稱沒有計劃解僱鮑威爾

商台新聞

紐約期油下跌0.2%

商台新聞

【東方日報產評】美元前景不樂觀 黃金避險續得寵

on.cc 東網

歐洲股巿下跌

商台新聞

東方日報B1:憂「特」炒鮑威爾 美匯插

on.cc 東網

遠洋服務向遠洋集團退還2684個車位

on.cc 東網

【神話幻滅】新居屋僅售145萬 驚現跌穿一手價料創屋苑低

on.cc 東網

九龍灣國貿中心大型綜合重建提供1470伙 規劃署不反對

on.cc 東網

鐵路新盤成焦點 黃竹坑站樓盤或下周開售

on.cc 東網

全球最大室內健⾝比賽再來港 信諾環球:續推廣健康生活理念

on.cc 東網

美股早段靠穩

商台新聞

滶晨今招標售出2伙 套現5092.6萬元

on.cc 東網

美國6月PPI按月持平 按年升2.3%低於預期

商台新聞

美股三大股指高開後回軟 港股夜期低水

on.cc 東網

LME電子交易平台下月4日推結算價交易功能

on.cc 東網

形薈開放式單位售460萬 9年帳蝕97萬元

on.cc 東網

內地券商股價漲 金融從業員卻兩年銳減2.5萬人

on.cc 東網

維港.雙鑽加推77伙 入場價410萬|啟德新盤

am730

大新:上半年私貸平均金額達40萬 冀新優惠推動下半年表現

on.cc 東網

東京地價越升越有|張明珠

BossMind

柏瓏I及II期今沽出3伙 單日套現逾2800萬元

on.cc 東網

新香港人「無睇樓」入市屯門四房 業主大劈價賣樓 8年勁蝕232萬 (有圖)|二手樓成交

am730

錦上路柏瓏邊賣邊撻 柏瓏I單日錄22宗撻訂|一手市況

am730

傳Klook將赴美上市 集資3億至5億美元

am730

香港投資基金公會:不少國際基金管理公司擬在港註冊基金

on.cc 東網

晉環再沽一房戶 呎價逾2.4萬|黃竹坑新盤

am730

瑜一‧天海招標售出維港景三房 做價3436萬元

on.cc 東網

DSE放榜|今年6名狀元曾報讀「補習天王」林溢欣 連續2年共教出12名狀元

BossMind

傳旅遊平台Klook研究赴美上市 籌資最多39億元

on.cc 東網

第22屆ChinaJoy 本地20間遊戲公司赴上海參展 進軍內地B2B市場

am730

瑜一‧天海標售維港三房戶 內地投資客斥逾3400萬入市|何文田新盤

am730

自主報復|不滿被徵50%關稅 巴西妓院向美籍客人加收50%「特朗普稅」

BossMind

租客見價平兼低息 買樓結婚 擲540萬購荃景花園套三房|二手樓成交

am730

維港‧雙鑽推77伙新價單 折實平均呎價18465港元

on.cc 東網

高力:近3成受訪商廈租戶擬縮減樓面 採購貿易業佔最多

on.cc 東網

柏瓏系列連沽3伙 柏瓏II三房套戶逾1100萬成交|錦上路新盤

am730

連花園複式銀主盤呎價唔使9000元拍出 樓價9年跌逾260萬

on.cc 東網

證監會禁匯福前RO湯浩然重投業界9年 罰款35萬

on.cc 東網