【半新樓租務成交速報】維港滙陸續入伙 2房海景戶月租2.6萬

【新盤入伙】維港滙I兩房套海景單位月租2.6萬元

美聯物業助理區域經理劉志偉表示，南昌站「維港滙I」全新入伙，獲心儀項目質素之年輕夫婦承租，透過該行租住2房海景戶，每月租金2.6萬元。

上述單位為維港滙I期2座低層B室，實用面積489方呎，屬2房1套間隔，望海景，由於項目全新入伙，居住環境及配套質素高，據了解，單位放租2.6萬元，儘管零議價，仍吸引年輕夫婦承租，折合實用呎租約53.2元。

據了解，業主於2021年8月以約1,360.87萬元購入，按現水平租金計，回報率2.3厘。

【新盤入伙】星凱．堤岸677實呎戶 月租2.7萬元

美聯物業首席助理聯席董事林靖如表示，進入租賃旺季，多個屋苑現缺盤情況，該行剛促成火炭星凱．堤岸677實呎戶，以月租27,000元租出。
林靖如表示，上述成交單位為沙田星凱．堤岸3座低層D室，實用面積677方呎，屬3房間隔，空間充足。據悉，單位業主轉租新樓，故早前將單位以28,000元放租，而租客亦於區內覓盤多時，多個屋苑均現缺盤，故有見屋苑有租盤即議價1,000元，以27,000元承租，折合呎租約40元。

資料顯示，業主於2021年以1,224.7萬元購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約2.6厘。

【花園特色戶】家庭客斥3.45萬元承租天寰4房

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德區特色單位罕有，吸引用家承租。該行日前促成一宗天寰特色單位的租務成交，新租客斥3.45萬元承租4房連花園單位，實用呎租約42.5元，屬市價成交。

上述租出單位為天寰星寰匯5座極低層，實用面積約812平方呎，屬4房連花園，向西南望市景。吳仁傑指，業主以約3.8萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價3,500元，以3.45萬元租出，實用呎租約42.5元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢實惠，故睇樓1次即火速拍板承租。

資料顯示，業主於2018年1月以約2,273萬元購入上述單位。

新盤NOVO LAND兩房戶月租1.3萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門新盤NOVO LAND第1A期及1B期陸續入伙，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率約2.3厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為1B期2座高層E室，實用面積422呎，兩房兩廳。該租客為區內客，主要鍾情屋苑屬全新一手新樓，單位附設全屋傢電，可即租即住，而且屋苑設有度假式園林住客會所NOVO Resort，設備齊全，上述租客遂便決定以月租1.3萬元租入單位，實用呎租為30.8元。
黃氏續稱，如以業主於2022年以約671.8萬元的購入價計算，該單位的租金回報率約2.3厘。

【呎租創屋苑年內分層新高】嘉熙1房戶 年繳15.6萬元

美聯物業營業經理張銘新表示，臨近暑假，不少內地生提早來港租樓，區內租賃交投趨增，該行新近錄得白石角嘉熙1房戶以年繳15.6萬元租出，呎租創屋苑年內分層新高。

張銘新表示，成交單位為白石角嘉熙6座高層H室，實用面積約248方呎，屬1房間隔，採開放或廚房設計。據悉，租客為內地留學生，眼見市場盤源缺乏，所以「即睇即租」，而且一次過繳交一年租金約15.6萬元承租，平均月租約1.3萬元，折合呎租約52.4元，創屋苑年內分層新高。

業主於2020年以547.9萬元購入單位，持貨3年，以是次租值計算，租賃回報約2.8厘。

【一星期成功租出】愛海頌三房套月租2.75萬元

利嘉閣地產分行經理劉信仁表示，愛海頌3座高層B室的租賃成交個案。單位實用面積約786方呎，採3房套加士多房間隔，享全海景。

劉氏指，客人心儀愛海頌配套，睇樓當日另有兩組客人，由於對單位一見傾心，當場與業主議價。業主原開價28,800元，最終累減1,300元，以27,500元租到心頭好，呎租約35元。業主放租僅一星期即成功租出單位。

據了解，單位業主於2019年以1,572.7萬元一手購入上述物業，現租出可享租金回報率約2.1厘。

劉信仁補充，區內租盤十分短缺，屋苑現有7個租盤，3房佔2間，2房有5間。