【半新盤蝕讓個案】晉海兩房戶 5年蝕讓2成

換樓客755萬元入手晉海2房戶 業主持貨5年蝕讓20%

利嘉閣地產聯席董事黃嘉仁表示，將軍澳晉海II 3B座高層C室的二手成交個案。單位實用面積490方呎，屬2房間隔，外望日出公園景。

黃氏指，新買家為換樓客，睇樓後認為上述單位間隔實用，景觀舒適開揚，且屋苑生活配套齊全，便與業主洽商議價。業主原開價780萬元，累減25萬元，終以755萬元易手，折合實用面積呎價約15,408元。

據悉，原業主於2018年以約944萬元買入單位，持貨5年，現轉手帳面虧損189萬元，物業跌幅達20%。

黃氏補充，該屋苑現有約200個放盤，最低入場價約550萬元起。

馬鞍山迎海高層一房 滿SSD期815萬成交呎價近1.6萬

二手交投氣氛受壓，個別業主蝕讓離場。世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座高層F室，實用面積510呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向西南，享園海景，單位原叫價850萬元，放盤4個月，累減35萬至815萬元成交，減幅4.1%，實用面積呎價15,980元。

據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價824萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕9萬元，單位期內跌1%。

天鑽本月開齋 3房845萬沽4年實蝕125萬沽

市場消息指，大埔天鑽剛錄本月首宗成交，單位為8座高層D室，實用面積630方呎，為3房間隔，業主累減305萬元，以845萬元易手，呎價13413元。

據了解，原業主2019年926萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕讓約81萬元，若連使費料實蝕約125萬元。