【半新盤租務個案】啟德入伙盤1房月租1.65萬

內地生1.65萬元租入The Henley 1房

利嘉閣地產分行經理薛丁武表示，啟德The Henley A座中層F室的二手租賃成交個案。單位實用面積302方呎，屬1房間隔，享翠綠園林景。

薛氏指，新租客為來港就讀理工大學的內地生，因較遲取得批文到港，而大學周邊的租盤短缺，於是尋覓地鐵沿線的放租單位並聯絡代理睇樓；租客認為單位樓底高，採光良好，且回校只需十分鐘車程，交通便利，加上新商場開幕，購物用餐方便，於是即與業主洽商議價，業主以17,000元放租，最終以16,500元租出，實用面積呎租約55元。

據悉，原業主於2021年以約794萬元買入單位，現成功租出可享租賃回報約2.5厘。

薛補充，屋苑現時有13個放盤，入場租金為15,000元起。

維港滙1房海景戶18000元承租 租金回報2.4厘

利嘉閣地產助理分區經理林海鈞表示，南昌站維港滙3期1B座高層C室的二手租賃個案。單位實用面積317方呎，屬1房間隔，享海景。

林氏指，新租客認為單位間格合適，景觀優美，且屋苑全新，位置方便，於是與業主洽商議價承租。業主剛放盤便成功以18,000元租出，折合實用面積呎租約57元。

據悉，業主於2021年以約910萬元買入單位，現成功租出可享租金回報約2.4厘。

Wetland Seasons Bay 低層戶1.12萬租出

利嘉閣地產高級經理林英傑稱，天水圍Wetland Seasons Bay 1期5A座低層C9室二手租賃個案，單位實用面積約356方呎，為1房間隔連同儲物室，外望開揚景致。

周氏表示，租客見上述放盤即約代理睇樓，認為單位間隔合適，景觀開揚，而屋苑環境清幽宜居，因此與業主誠意議價。業主原以12,000元放租，經洽談後，最終以11,200元租出，折合實用面積呎租約31.5元。
據悉，業主於2021年以574.25萬元購入單位，現時成功租出，租金回報約2.3厘。

灣仔囍滙開放式戶獲港島上班客斥2萬元承租

美聯物業助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行新近促成灣仔囍滙開放式戶租務交投，單位獲港島上班客斥月租2萬元承租。

鮑頴鴻表示，上述成交單位為囍滙3座中高層G室，實用面積346呎，屬於開放式戶型，新近獲港島上班客以月租2萬元承租，折合實用呎租約57.8元。

參考成交數據，單位業主於2013年底以737.5萬元購入上述單位，若以目前租值計算，可享租務回報約3.3厘。

家庭客斥2.65萬元承租愛海頌 實呎租約34.3元

香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，愛海頌交通便利，吸引用家承租。該行日前促成的一宗該屋苑3房1套連儲物室的租務成交，新租客斥2.65萬元承租，實用呎租約34.3元，成交價屬市價。

上述租出單位為愛海頌3座低層A室，實用面積約772平方呎，屬3房1套連儲物室間隔，向西南望市景。翁嘉慧指，業主以約2.8萬元放租約2星期後吸引同區客洽詢，議價後減價1,500元，以2.65萬元租出，實用呎租約34.3元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企理及樓齡新，故睇樓2次即決定承租。

資料顯示，業主於2019年11月以約1,352.5萬元購入上述單位。

香島539實呎複式戶以月租1.9萬元租出

美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，該行新近促成筲箕灣香島一房複式戶租務交投，單位以月租1.9萬元租出，租務回報率不足2厘。

佘錦驊表示，上述成交單位為香島2座低層B室，實用面積539呎，屬於一房複式戶間隔，新近獲外區租客以1.9萬元承租，折合實用呎租約35元。他補充，租客鍾情屋苑樓齡低，加上有會所及泳池，而且租金合適，終選擇進駐香島。

參考成交數據，單位業主於2018年3月以1,217萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率接近1.9厘水平。