太古城3房6年蒸發30%❗ 預售樓花3年後再現零申請、零批出｜易發地產速報
617 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】太古城3房6年蒸發30%❗ 預售樓花3年後再現零申請、零批出
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今周易發樓價指數最新報106.89點，按周微升0.03%。不過綜觀全港二手成交表現，部分區域樓價走勢都不似預期，更有屋苑成交創近9年新低價。最新位於元朗富達廣場C座高層2室，實用面積779平方呎3房戶，以700萬元沽出，呎價8,986元，造價創同呎數單位逾9年新低。原業主於1991年7月以159萬元買入，現時樓盤升值約4.4倍。另有多區蝕讓情況依然嚴峻。最新位於太古城富山閣中層A室，690平方呎3房戶，以885萬元成交，呎價12,826元。原業主於2019年2月以約1,268萬元入市，持貨6年，賬面蝕讓約383萬元，樓價貶值約30%。元朗溱柏8座高層E室，實用面積556平方呎2房戶，最新以512萬元成交，呎價9,209元。原業主於2020年以648萬元入市，持貨5年，賬面蝕136萬元，樓價貶值21%。令二手受壓的一大主因，還有新盤繼續市場，庫存量高企，導致發展商必須維持低價售樓的策略。
發展商同時亦放慢申請預售樓花步伐，集中先推售現樓項目以及現有的庫存。地政總署資料顯示，5月預售樓花再現零申請、零批出情況，為2022年2月後相隔逾3年來再度出現。現時約有17個項目待批樓花，涉及單位數維持6,517伙，仍為2020年1月後約5年多以來的低位。
按最新的新盤成交表現所見，一些已屆現樓的新盤豪宅項目都相對有價有市。鴨脷洲凱玥，昨日再沽1伙，為6座5樓A室，實用面積1,697平方呎4房戶，成交價4,162.7萬元，呎價24,530元。大埔林海山城本月首5日錄得2宗成交，發展商套現近7,300萬元，當中包括山城徑26號大屋，實用面積3,294平方呎，屬5房兩套房設計，成交價5,738.7萬元，呎價17,422元。另一宗為2座2樓C室，實用面積1,187平方呎，3房一套連工人套房設計，以1,543萬元成交，呎價13,000元。何文田太子道西233號再錄特色戶成交，2樓D室，實用面積473平方呎，屬2房間隔，另連97平方呎平台，成交價約1,025萬元，呎價21,671元。
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