【撤辣後新盤暢銷】 一個原因 令香港樓空置率下降

差估署公布《香港物業報告2024》初步統計數字，指出去年私人住宅空置率下跌至4.1%，按年減少0.3個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，空置率回落反映本港住屋需求強勁，尤其隨著大量專才相繼來港工作，為居住需求帶來新動力，令到空置率下跌。值得留意，去年共有52,150個空置單位，惟當中約5,040個單位因未獲發滿意紙，業主尚未入住而介定為「空置」。若扣除此類單位後作計算，去年空置率將由4.1%跌至約3.7%。值得留意，雖然近年落成量有所上升，但空置率仍一直維持3.7%至4.4%之間徘徊，反映需求穩定及入住量維持一定的水平(見圖一)。

圖一：每年私人住宅落成量及空置率

除了住屋需求強勁令去年空置率下跌外，另一原因是去年私人住宅落成量較預期大減至13,850個單位，按年減少約3成半；然而，差估署預測今年落成量將會明顯回升至22,270個單位，而明年將進一步上升至25,530伙。在此情況下，預期空置率亦難免會有回升壓力；不過，隨著撤辣後，新盤銷售明顯加快，尤其貨尾單位，加上有數以萬計人才獲批來港，為香港帶來強勁的住屋需求，相信均有助舒緩空置率上升的壓力。

未來5年私宅供應充裕 惟有機會出現「頭重腳輕」情況

差估署預測今明兩年落成量將持續超過2萬個單位，反映政府積極覓地以增加住宅供應的成果浮現；不過，2月底公布的財政預算案中曾提及，2024年起計5年內每年平均落成量超過19,000個，以此推算，扣除今明兩年預測落成量後，即隨後3年落成量將顯著回落，估計平均每年約1.63萬伙，有機會出現「頭重腳輕」的情況(見圖二)。

圖二：每年私樓落成量

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。