居屋第二市場最新按揭安排【張顥曦專欄】

房委會宣佈由3月1日起實施延長在居屋第二市場計劃（居二）出售資助單位的最長按揭保證期及還款期，有關安排適用於所有在推行日或之後用作購買在第二市場計劃出售的居屋、綠置居以及租置計劃單位而提取的新按揭貸款，筆者在此整理出幾個重點。

按揭還款期由最長25年延長至30年

居二單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年。假設貸款額300萬元，按揭息率為4.125厘，過往還款期25年的每月供款為$16,043，現時還款期增至30年，每月供款可減少9.4%至$14,539。

按揭保證期由最長30年延長至50年

居屋/綠置居單位的按揭保證期將由最長30年延長至50年；而租置計劃單位則由最長25年延長至50年。首40年內，綠表和白表買家可向銀行分別申請最高95%和90%按揭成數，保證期延長可讓買家有更多選擇，要注意銀行以單位估值或買入價，並以較低者計算貸款。

居二買家可透過按保申請8成以上按揭

居二單位在保證期第40年以後至第50年，可承造的按揭成數將會下降至最多80%，如買家想申請80%以上按揭成數，可透過香港按證保險有限公司申請按揭保險計劃，綠表和白表買家可分別取得最高95%和90%的按揭。要注意樓價上限為1,500萬元，綠表和白表買家貸款額上限分別為950萬元及900萬元。

居二買家透過按證公司申請按揭保險時，需要根據樓價及按揭成數而支付相應按揭保險保費，申請人須進行入息審查，如未能通過，保費須因應風險額外調整。另外按證公司會為居二買家提供保費折扣，折扣因應房委會按揭保證剩餘年期調整，一般情況下保證剩餘年期愈長，折扣率愈多。

是次新措施為居二買家提供更靈活的按揭安排，更輕鬆地購買居屋之餘，亦可以減低每月供款額。如居二買家需要申請按揭保險，建議簽署臨時買賣合約前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務，預先了解是否符合按保計劃的申請條件。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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