【九龍灣綠置居宏緻苑】明天11月26日開始選樓！全面解析選樓次序
九龍灣的宏緻苑是香港房屋委員會近期推出的一個綠置居項目，旨在為綠表人士提供可負擔的置業選擇。這個項目的推出，為許多希望在香港置業的家庭帶來了新的機會。本文將詳細介紹宏緻苑的地理位置、樓價、首期及每月供款，並解釋選樓的具體流程和次序，幫助申請者更好地了解整個過程。
綠置居2024-2025｜九龍灣宏緻苑簡介
項目概述
九龍灣宏緻苑是香港房屋委員會於2024至2025年度推出的綠置居計劃的一部分。這個項目專為綠表人士設計，提供了一個相對經濟的置業選擇，讓有需要的家庭能夠實現購房夢想。
宏緻苑 資訊概覽
- 項目名稱: 宏緻苑
- 地址: 九龍灣宏照道
- 資助房屋類型: 綠置居
- 伙數: 2,576
- 預計關鍵日期: 2026年5月31日
- 售價: 115萬至349萬
綠置居2024-2025｜選樓次序詳解
在宏緻苑的選樓過程中，房屋委員會已經公布了具體的選樓次序，以下是詳細的選擇次序：
受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者：這些家庭的目標清空日期是在「綠置居2024」推出之後，涉及的屋苑包括華富邨的華安樓和華樂樓、彩虹邨的碧海樓、金碧樓和丹鳳樓。
參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者：這些家庭將獲得優先選擇的機會。
其他家庭申請者：未在前兩類別中的家庭將按照一般順序進行選樓。
受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者：這些申請者的目標清空日期同樣是在「綠置居2024」推出之後。
其他一人申請者：最後，其他未分類的一人申請者將被安排選樓。
攪珠詳情
在選樓前，將進行攪珠以決定選樓的次序。宏緻苑的首10個號碼為：62、66、08、32、82、76、52、39、19、44。
綠置居2024-2025｜申請詳情
- 開始接受申請：2025年
- 攪珠日期：2025年10月2日
- 開始選樓日期：2025年11月26日
這些日期對於申請者來說非常重要，確保你在正確的時間內提交申請並參加攪珠。
九龍灣宏緻苑的交通配套
宏緻苑位於九龍灣，交通便利，附近有多條公共交通路線，方便居民前往各大商業區和生活設施。無論是地鐵、巴士還是小巴，均能輕鬆抵達。
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑的售價將以評定市值折減40%計算，單位售價範圍介乎約115萬元至349萬元，平均售價約為247萬元。對於綠表人士來說，最高可申請95%的按揭成數，還款期可設定為30年，並以H按封頂息率3.25%計算。
例如：
- 若購買115萬元的單位，首期為$57,500，每月供款約為$4,755。
- 若購買349萬元的單位，首期為$174,500，每月供款約為$14,429。
這些數字展示了不同價格範圍單位的首期和每月供款情況，幫助申請者做出更明智的財務決策。
綠置居2024-2025｜轉讓限制
在購買宏緻苑的單位後，申請者需注意轉讓限制，這些條款將影響未來的資產流動性。具體的轉讓限制條件將在購買合約中列明，申請者應仔細閱讀以避免未來的法律問題。
- 繳付補價後於公開市場轉售單位: 居屋及綠置居業主可於首次轉讓日期起計10年後，在繳付補價後於公開市場轉售單位。
- 首次轉讓日期起計首兩年: 居屋及綠置居業主可以不高於原來售價，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別。
- 首次轉讓日期起計第三年起: 居屋及綠置居業主可按其自行議定的價格，在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別。
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透過這篇文章，我們希望能幫助潛在的申請者更好地了解九龍灣宏緻苑的選樓流程及相關的財務計劃，為你的置業之路提供清晰的指引。