放寬外資買樓印花稅衝突少 撤辣大熱【老樓專欄】

施政報告月底公布，撤辣或減辣之聲不斷，坊間亦有兩種極端看法，撤辣後放鬆交投救活樓市；撤辣後放盤量大增，未止跌勢。回顧設辣之初之時大聲疾呼為樓價崩潰，反之因壓抑了交投量，多年價格大升以倍數計，令成條街一地眼鏡碎，今番無論撤或減，樓市究竟會點樣發展。

財政司長陳茂波月前訪歐返港後回應撤銷樓市「辣招」建議表示，「見到現時樓市情况與當年『辣招』引入時的景况有些不同；會採取務實態度，不停檢視」，與他7月時稱「我們無意作出調整，沒有這方面的考慮」的說法明顯不同，故引起坊間揣測政府修訂的計劃。

相比13年前，即首度推出SSD時的情況，樓市形勢卻截然不同，在2010年時，美國經歷金融海嘯衝擊，為迅速刺激經濟，推出量化鬆寬措施，使市場資金充裕，按息也維持低位，當年以H按計，實際息口更低於2厘，屬多年罕見的超低息環境。由於息口低，刺激資金流入物業市場，推動住宅物業價量齊升，2010年樓價累升達21%，並由2008年起，兩年間飊升共55%。樓價「愈升愈有」，也促使買家加速入市，深怕「遲買愈貴」，該年首9個月住宅註冊量達10.3萬宗，平均每月交投約1.15萬宗。

師父預測，針對樓市疲弱，並會全面撤辣，但試為為允許符合條件的資本投資者入境計劃申請人，在首次置業時享受與本地居民一致的買家印花稅稅率。年初政府引入內地及海外專才買樓可「先交後退」退還額外的樓市「辣稅」，即在買家印花稅和新住宅印花稅制度下引入退稅機制，透過指定輸入人才計劃來港的非香港永久性居民，如在2022年10月19日或之後在港購置住宅物業，並在其後成為香港永久性居民，便符合資格申請退稅。

政府數字顯示，各項輸入人才計劃16萬宗申請，約三分之一、超過5萬宗是「高才通計劃」，獲批「高才通計劃」下的人才大部分都很年輕，三分一為30歲以下，40歲以下約佔七成，50歲以下佔逾九成，政府表示對香港面對人口老齡化挑戰，尤其顯得重要。此外，「高才通計劃」與其他吸引專才、優才計劃一樣，可同時申請配偶和子女來港，帶動力非常大。不過推出至今，高才通入境買樓者寥寥可數，租務市場較為多，應與外地專才在尚未肯定留港長遠發展時，不直買樓被束縛有關，但能放寬合條件的資本投資者入境計劃，引入資金更為明顯，並有助帶動交投量。

當然也會引起外地客炒樓的耳語，認為目前樓價只跌了兩成，年青客上車不力，仍希望進一步調整來符合他們的能力。作為對外開放的香港經濟，不淮外地人投資本港樓是違反了自由經濟的根本，在未能分開公私兩個物業市場前，投資者卻有其自由在港買賣樓宇，因目前買樓成本比較大，在短期內獲大利的機會比以前細，對吸引外地客來港買樓與政府吸引人才和資本上沒有太大衝突。至於放寬三年約束期稅項不宜大幅放寬。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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