用家主導市場 尋覓筍盤的遊戲【21世紀樓論】

受「息魔」的影響，隨著近日本地銀行同業拆息持續高企，不少銀行將短期存款息率調高至四至五厘的高水平，在高存款息率下，投資意慾回落，買樓收租變得不吸引，缺少投資者的入市下，目前樓市成為用家市導的市場，買家入市心態亦趨於審慎，令近期樓市再吹淡風，無論一、二手交投均明顯轉趨淡靜。

無可否認，在高息的環境下，在現金至上的心態下，投資者或許會有一種保存資本的避險策略，因此在現時的樓市，投資客減少，買家以自用客為主，但並不代表用家亦會因而暫緩入市，事實上目前的新盤市場依然熱鬧，只是用家以選取一些性價比較高的新盤，事實上近期部分新盤以低於市價作招徠，市場反應亦相當理想，反映現時用家會「擇肥而噬」，選取性價比較高的新盤。

樓市受壓，個別發展商以吸引價推盤，以吸引用家的眼球，同樣在二手市場亦成為用家尋覓「筍盤」的遊戲，買家入市的心態減弱，但同時間個別業主，或需急於套現的割價求售，而事實上目前二手市場上，蝕讓盤明顯有所增加，業主為求出貨只好接受蝕讓求售，加上息率調高下，業主供款壓力亦會增加，因此現時二手市場上亦不乏「筍盤」放售，用家絕對應該把握機會考慮趁低吸納。

總括而言，盡管近月整體一、二手交投稍稍回落，不過隨著踏入下半年，整體經濟環境持續改善，失業率繼續拾級而下，用家購買意慾亦會增加，與此同時，踏入下半年近期發展商亦明顯加快推盤步伐，多個大型新盤部署登場，只要定價吸引，相信在現時用家「執平貨」的心態下，整體一、二手交投將逐步回穩，下半年整體一、二手成交量亦會較上半年有所增加。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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