半新樓租務成交速報

新租客心儀愛海頌廳大房大 睇樓1次即斥2.63萬元承租中層3房套連儲物室單位

香港置業高級聯席董事張志豪表示，優質單位吸引用家承租。該行剛促成愛海頌一個3房套連儲物室單位的租賃成交，新租客以約2.63萬元承租，實用呎租約33.5元。

上述租出單位為愛海頌3座中層B室，實用面積約786方呎，屬3房套連儲物室間隔，向西南。張志豪稱，業主以約2.9萬元放租約2個月後即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價2,700元或減幅約9.3%，以2.63萬元承租，實用呎租約33.5元。據悉，新租客為3位朋友合租，心儀單位享海景，而且廳大房大，故睇樓1次即火速拍板承租。

資料顯示，原業主於2022年10月以約1,403.2萬元購入上述單位。

匯璽開放式議價後獲減幅約10.7% 斥1.4萬元承租

香港置業首席區域董事馬漢偉表示，港鐵南昌站上蓋物業匯璽交通便利，而且配套齊全，屢獲租客垂青。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥1.4萬元承租一個開放式單位，實用呎租約52元，以市價成交。

上述單位為匯璽5B座低層F室，實用面積約269方呎，屬開放式間隔，向東北望樓景。馬漢偉指，業主以約1.55萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,500元或減幅戕約10.7%，以1.4萬元租出，實用呎租約52元。據悉，新租客為單身女士，心儀單位位於港鐵站上蓋，交通便利，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2018年9月以約629.8萬元購入上述單位。

荃灣西海之戀4房套戶「零議價」4.5萬元租出 創屋苑新高價

美聯物業高級分區營業經理柯志東表示，由於荃灣西多個屋苑樓齡較新，且享有鐵路效應，故租盤備受用家追捧，當中優質戶更是搶手貨，該行新近錄得荃灣西海之戀2期愛炫美中層4房套戶以45,000元，創屋苑成交新高價。

柯志東表示，成交單位為荃灣西海之戀2期愛炫美5A座中層B室，實用面積1,163方呎，據了解，單位放租僅兩周，由於屬區內少有供應的鐵路站上蓋海景4房套戶型，故獲用家零議價以45,000元承租，創屋苑有紀錄以來新高價，較舊紀錄43,500元高出1,500元或約3%，高出折合實用呎租約38.7元。

業主於2018年以2,620.4萬元購入單位，以是次租金計算，租賃回報約2.1厘。