投資客與內地客增 旺市重現【布少明專欄】

自從《財政預算案》全撤辣後，樓市可謂捷報頻傳，先有新盤以及新盤貨尾「百花齊放」，銷情大收旺場；二手交投同步愈戰愈勇，尤其早前有傳媒報導指有「億元級」買家開始「真金白銀」大手入市投資，整體成交爆炸性反彈，吸引一眾觀望中的買家「跟風」加快入市步伐。

樓市氣氛旺熱，新盤交投表現「勢如破竹」。綜合市場消息，3月首13日一手成交量已突破2,000宗水平，較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫，個人預期隨著市民入市意欲進一步提升，加上大量新盤浪接浪登場，故進一步調高3月份的一手成交預測至約3,500宗至4,000宗，勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

值得注意的是，近期蜂擁入場的，不單止一般首置買家、用家或收租客，就連過去多年大手投資客以及內地客亦加快大舉掃貨的行列，這亦不難理解。因為在港府全撤辣之前，一般內地客與投資客在港買樓，均需要繳付買家印花稅或新從價印花稅等辣稅，所以現時全撤辣令他們入市的制肘全部消失，令他們可盡情掃貨，這亦造就近期頻現「一客多食」的現象。

根據筆者觀察所得，現時一手新盤投資客佔整體比例，約由過往一般約2成，提升約3成至4成水平；至於內地客同樣鍾情新盤，全撤辣令他們入市意慾驟增，近期個別新盤內地客入市比例更增加至3成，相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

二手方面，全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急速膨脹，可說是「丁財兩旺」，當中不乏買家憧憬樓價已成功「築底」並持續向好，故加快入市步伐，以往業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買家追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

筆者認為，假如買家趁近期全撤辣成功在市場「執平貨」，相信長遠來說贏面不低。不過，隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇，估計有部分買家錯失了一個最低位入市的良機，但其實現時樓價仍然未回升，「執筍盤」的機會仍然存在。想搵到合心水的樓盤，首選仍然是交通方便的「鐵路盤」，無論抗跌或升值潛力都是最高。

此外，亦不防留意因目前仍有部分「低水」屋苑，業主在叫價上仍不敢太進取，形成相對「抵買」的情況，亦更具於未來「追落後」的條件。同時，現時內地客在二手市場未見活躍，他們往往以購買新盤為主，所以準買家們面對的潛在競爭對手相對較少。低水屋苑可能因為地區或交通配套問題，對比一線屋苑質素略為遜色，但反過來說，入市門檻亦較低，所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝，當下樓市氣氛熱絡，所以有意入市的買家，應及早多做「功課」，把握入市良機。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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