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財經

港府房屋政策進步不少【汪敦敬專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年06月30日02:30 • 發布於 2023年06月30日02:30 • 591地產新聞

作為資深的樓市評論員,筆者讚賞現屆政府、公務員也包括現屆的房屋資助小組近年推動房屋政策的努力,我和很多人一樣長期都有提供意見予政府,我們見到政府吸收民間的意見由過去的較緩慢變為近期的很快。

現在的樓市局面在2019年起的「林鄭plan」按揭放寬是一個開始,到了2022年推出的所謂「波叔plan」按揭放寬就作了一個根本性的改變,是優化了樓市辣招的按揭副作用,打通了換樓鏈和置業上游力!更令購買力不再聚焦在細單位板塊!多了人換樓,自然多了人放細單位,當細單位放盤量多過入市成交,細單位便從此結構性改變了,價格要重新再找一個鞏固點然後再逐步上升。以上的改變是十分重要的,雖然令到細單位樓價由現了微調的時段,但是這個時段令到年輕人上車容易了,當然細單位的業主亦不需要太擔心,短期微調只是因為按揭改變令到供求有了新的結構,但並不影響長遠投資價值;之後到了今年2月宣佈減釐印費是更加理順了上車及換樓的需要。

近兩個月就更加多姿多采,針對公屋富戶的更合理執法會令到過低的公屋轉流率回復正常。另外,重新重視「租者置其屋」就更加正確了,「租置」可以算是其中一個最成功的房屋政策,透過有關計劃,政府及有關資助受眾以最低成本便成為納稅人及有資產者。長期以來,因為「租置」令業主和租客住在同一屋苑中的確引起了管理上有困難,但如果因為這些困難放慢了有關計劃其實是荒謬的,管理仍然有很多方案可以做得更好的,基層的房屋問題是急市民所急啊!我們也不應該介意有關「租置」的受眾在將來賣出物業時賺大錢的,因為他們不是炒家,為何一個房屋政策令受眾賺錢是有問題呢?當然,筆者認為現在出售租者置其屋的價格的確是平了一點,是可以調節一些,但是我是支持有關價格應具吸引力的。

近年政府亦提出用私人發展商去興建公營房屋,筆者也是十分同意,但覺得很多人捉錯了用神,私人發展商參建居屋計劃,根據過去的歷史真正的大發展商未必會參與,因為他們有很多盈利的機會,而真正參與的極可能是相對肯薄利多銷的建築商才對,過去私人發展商參建的居屋是有很多好的經驗,希望有關政府歸納得好去運用。

另外,近期很多人討論高爾夫球場的問題,但我想說無論高爾夫球場或者「明日大嶼」也好,其實大家要清楚在計劃推出的當年,行政氛圍的不可能去做到覓地,當時政治和環保否決了幾乎所有的建屋可能性,所有方法包括郊野公園邊陲地帶都可以被荒謬地否決了,在這個情形之下才被迫用「明日大嶼」甚至觸動到高爾夫球場,但如果有關造地問題解決了的話,其實高爾夫球場是否改建我認為已經不重要,甚至「明日大嶼」的規模亦很應該要大幅縮小才對,大家現在應討論的應該是:現在政府的造地進步是否已經可以修改以上兩項計劃才對呢!

撰文:祥益地產總裁汪敦敬

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