建期買家慎防黑天鵝 與稅貸劃清界線
每年交稅之稅的日子，銀行都會推出很多稅貸優惠，希望吸引客人申，加上現時定期存款息率仍處高位，打算借稅貸、放定期存款，賺取正現金流。但如果本身是已經買了樓花，並準備建築期成交的準業主，就要避免在尚未放款的空窗期再借稅貸。
首先讀者要明白銀行運作，就是銀行的按揭放揭貸款信中，一般都會列明在按揭放款前一定時間內不能申請其他新貸款，不過當按揭獲批並發出貸款信後，銀行如果想要再查閱借款人信貸報告，就要重新獲得借款人授權，銀行甚少會這樣做。
遲收樓掀連鎖反應
而問題就出於樓花身上，發展商興建新項目時，延遲交樓並不是新鮮事，而且只要符合規定，延遲交樓基本上不會向準業主作出任何賠償。故一旦發展商遲交樓，導致信貸報告過期，而按揭亦未放款，銀行才會再次要求重新查閱信貸報告。萬一申請人在這段時間內有借稅貸，銀行就會一目了然。
東窗事發後，銀行就會把稅貸申請人的每月還款額計供款與入息比率及壓力測試重新計算，由於稅貸屬這私人貸款一種，還款期較短，相對地每月還款額就會大，很容易令按揭借款人爆錶，令銀行重新審批時會變成拒絕申請。
高成數按揭變數更多
一般來說，採用建期付款、但毋須申請高成數按揭，很多銀行容許關鍵日期前半年申請按揭，期內準時收樓及獲批按揭的話，銀行都不會重新查閱信貸報告。但發展商遲交樓的話，令申請日期到放款日期超過半年，銀行就要重新查閱信貸報告了。
若果申請高成數按揭，按揭保險公司只容許關鍵日期前3個月申請按揭，原本可以有3個月而信貸報告有效日期為3個月，超過的話銀行要再查閱一遍，變數會更多。
結論就是，樓花買家申請了按揭並簽署了貸款信，收樓前還是不要有其他新貸款，否則發展商遲交樓的話，銀行便有機會重新查信貸報告，進而有機會發現新貸款，令整個按揭程序擱淺。
如果業主還有其他關於申請按揭和私貸的問題，可以要求坊間免費的按揭中介機構解答。
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