負資產增至萬宗 業主會否被銀行「call loan」?

根據金管局公布最新數據顯示，今年第3季負資產個案及金額錄得11,123宗及592.63億元，對比第2季錄得的3,341宗及173.51億元，宗數及金額按季分別大增2.3倍（7,782宗）及2.4倍（419.12億元），並創今年的季度新高。

負資產重上萬宗，主要因今年下半年受息口上升、樓市交投下跌以及發展商減價推售新盤等多個因素影響，使本港樓價由升轉跌。根據差餉物業估價署數據顯示，今年9月份私人住宅售價指數報332.1點，連跌5個月，與2021年9月份的歷史高位398.1相比更急挫16.57%。另外，今年第3季私人住宅售價指數報338.1點，按季下跌12.5點或3.6%，連升兩季後回落，並創2017年第2季後的季度新低，鑑於第3季樓價出現下行，負資產個案亦有所急增。即使第4季樓市交投量或有所回穩，然而現時一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，樓價未必會即時回升，筆者料第4季負資產個案仍有上升壓力。

負資產大增，不少業主或擔憂會否被銀行「call loan」。事實上，除非業主長期拖欠供款或涉及違法行為如違例出租，一般情況下銀行都不會向業主「call loan」。而銀行一直透過壓力測試以確保借貸人有足夠的財務能力供款，同時可助銀行管理借貸風險。自壓力測試實施至今，本港業主的拖欠比率一直處於極低水平。根據金管局數據顯示，第三季負資產個案中拖欠3個月以上的比率只有0.02%，比第2季的0.09%更有所回落，可見負資產業主的財務狀況仍十分穩健。

雖然負資產個案仍有上升空間，不過近期利好樓市的消息不斷，先有最新一份《施政報告》推出多方位「減辣」措施，日前銀行亦宣布最優惠利率（P）維持不變，相信市場觀望氣氛將逐步消除。另一邊廂，發展商對後市充滿信心並積極推盤，當中有發展商更為買家推出了別出心裁的置業保障條款，買家簽臨約該月的樓價指數（差估署）和入伙日期的平均樓價指數去比較，如樓價指數有所下跌，買家最多可額外獲得買入物業的樓價5%作為補償。以上多個正面消息對現時疲弱的樓市將帶來提振作用，筆者料負資產個案最快於明年上半年由高位回落。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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