考驗中的更好新局面【汪敦敬專欄】

時移勢易，蛻變會為人帶來機會，當然亦會令部份既得利益者失去一點優勢！這本是平常事，我們應以平常心面對，而不應該面對轉變就向負面看，忽略了珍貴的機遇正在出現！

筆者認為，當下的中國包括香港也是充滿機會和幸福的，這不是單憑感覺，而是有具體的理據和數據可以參考到的。筆者在香港是一個商人，對某些人來說我是一個既得利益者，但其實我只是一個白手興家的從商者，個人的資產是透過努力獲得的成果！商人對社會是良性或惡性，其實在乎追求利益的過程和方法是否對社會有貢獻。

作為商人，筆者在實踐過程中是需要自我修養的，因為我們的經營方法亦影響到客戶和市場的利益，我們可以為社會提供就業機會，而且如何培訓員工亦會影響社會的風氣。

另外，除了要追求個人的品德之外，亦需要關心和孕育社會，是否有條件繼續孕育新一代。筆者認為在今日悲情洋溢的香港，很多人都忽略了社會在變化中除了會帶來衝擊之外，亦有很多好事情在發生中，我們要好好迎接這種幸福。

一直以來，我們都認為香港的房屋問題是難以解決的，但是過去三年疫情加上中美磨合之下，我們發覺房屋問題已經不知不覺在解決中了。現時2百萬多元就可以買到一些單幢式的私樓，3百萬多元就可以買到未來鐵路站（南延綫）區份的物業，而商舖和寫字樓的租金在近幾年是拾級而下，但是「市民財富方面」和以往樓價跌的情況不同，香港的失業率是不斷減少的，而且大多數人每年都有加薪，最新香港通脹減到很低去到1.9%，香港M3達到近16.6萬億元！

定期存款共8.5萬億元！單是近18個月增加的定期已是3萬億元！比全港住宅按揭貸款1.9萬億元更多！既然香港是最富有地方之一！

富有的人不去買樓而去做定期，可以說是新常態，但不可以說成是悲情及經濟不景！以上都是一些創業的條件和一些營商環境的改善，而社會的改變不單只對創業的人有利（即是有成本減少），對一些退休人士亦有更好的保障，我們發覺有銀行定期存款的息口是5%以上，小市民的按揭借貸息口是3.6%左右，雖然香港的經濟有一些衝擊，但是在市場上不需要擔心，我們不覺得是「搵食」困難，因為很多悲情和轉變中都是充滿挑戰的，但是在努力之下是不愁沒有機會的，我們應該要樂觀去掌握未來，的確有很多人經營悲情，但是這種悲情和現實並不符合的，現實需要我們面對挑戰克服困難，這是一個很合理的時代挑戰。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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