【半新盤蝕讓個案】

【持貨6年帳蝕約91萬】Malibu 595實呎戶888萬元沽

美聯物業營業經理羅定康表示，該行剛促成一宗成交，日出康城Malibu 2房單位獲區內買家以「意頭價」888萬元承接，2018年貨轉手蝕讓約91萬元。

羅定康指，上述成交單位為日出康城Malibu 3a座高層B室，實用面積約595平方呎，屬2房連儲物室間隔，座向東南。據悉，原業主購入單位後閒置至今，買家為換樓客，心儀單位內櫳企理，景觀開揚，故議價後以888萬元承接單位自住，折合實用呎價約14,924元。

參考成交資料，原業主於2018年4月以978.9萬元購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約90.9萬元，或約9.3%。

【轉手帳面虧蝕112.9萬】Marini 1房海景戶 同日獲3組客競價570萬沽

美聯物業高級分區營業經理梁傑表示，區內睇樓活動活躍，優質單位放盤吸引多位客人爭購。該行剛促成一宗日出康城Marini 1房海景單位的交投，單位減價放盤後，獲3組買家同時出價競爭，最終單位以570萬元易手，原業主持貨5年蝕逾 「1球」離場。

梁傑指，上述成交單位為日出康城Marini 2b座低層E室，實用面積約376平方呎，屬1房套房間隔。據悉，賣家最初叫價620萬元，放盤約2個月，近日減價至568萬元，獲3組客同日睇樓。單位間隔實用，內櫳企理，而且外望海景，屬區內罕有放盤，故其中一組客人為表誠意，願意「零議價」承接單位，其他客人為心頭好亦出價競爭，最後區內買家搶高2萬元至570萬元成交，折合實用呎價約15,160元。

參考成交資料，原業主於2019年11月以682.9萬元購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕112.9萬元，或約16.5%。

【帳面損手逾2球】天鑽892實呎戶1,070萬元易手

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，有見樓市回穩，部分業主為加快放售流程，擴闊議價空間，該行錄得大埔天鑽892實呎戶1,070萬元易手，原業主持貨3年，帳面損手逾「2球」。

楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽5座低層A室，實用面積約892平方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以1,098萬元放售，被區內專才家庭議價後以1,070萬元承接，實用呎價約11,996元。

資料顯示，原業主2020年11月以1,278.9萬元購入單位。

【賬面微蝕約5萬元】天寰中層3房戶1230萬沽

利嘉閣地產市務經理鍾偉民稱，啟德天寰3座中層G室的二手成交個案，單位實用面積約635方呎，屬3房間隔，外望內園景。

鍾氏表示，新買家心儀啟德新區環境舒適怡人，看好未來發展潛力優質，加上單位間隔合用，景觀優美，於是向業主洽購。業主原開價1,360萬元，經雙方議價後，最終以1,230萬元成交，折合實用面積呎價約19,370元。

據悉，原業主於2017年以約1,224.2萬元買入單位。

他補充，該屋苑目前約8個放盤，最低入場費約由1,350萬元起。

【持貨6年跌約18%】傲瀧三房連車位1,750萬成交

低密度豪宅頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為第5座中層D室，實用面積1,173平方呎，3房(1套) 2廳連工人房套間隔，望內園景，原叫價1,890萬，以1,550萬元成交，另車位以200萬成交，實用面積呎價13,213元。

廖振雄指出，原業主於2018年6月以2,128萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面勁蝕378萬元，單位跌約18%。

【帳面損手約169萬】天晉2房戶923萬沽

利嘉閣地產分區董事蔡庭勇稱，將軍澳天晉6座極高層D室的二手成交個案，單位實用面積約536方呎，屬2房間隔，外望開揚景致。

蔡氏指，買家本身居住於將軍澳站屋苑，覺得樓市回調至現水平已差不多，決定入手；最初計劃於區內物色4房大戶，但與家人商量後，宜先購入2房單位作投資，等日後子女長大後用作結婚自住，經參觀數個屋苑後，鍾情名牌發展商新鴻基旗下天晉系列，心儀上述單位位處高層，環境開揚，遂向業主洽購。業主原以980萬元放售，經積極議價後，終以923萬元成交，實用面積呎價約17,220元。

據悉，原業主於2018年以約1,092萬元買入單位。

他補充，該屋苑目前約有40個放盤，最低入場費約由980萬元起。

【帳面蝕近2球】屯門御半山388實呎戶445萬元易手

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，區內二手需求持續，該行錄得屯門御半山388實呎戶445萬元易手，原業主持貨不足5年，帳面蝕183.4萬元或近3成。

梁浩文表示，成交單位為屯門御半山2期2B座中層B室，實用面積約388平方呎，屬1房連儲物室間隔。據悉，單位早前以450萬元放售，獲區內用家洽購，鐘情屋苑環境，故僅議價5萬元後以445萬元承接，實用呎價約11,496元。

資料顯示，原業主2019年以628.4萬元購入單位。