SEA TO SKY兩房629萬沽　原業主持貨5年帳蝕110萬元

將軍澳日出康城再錄蝕讓，SEA TO SKY兩房單位以629萬元售出，原業主持貨約5年，帳面虧損約110萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原陳兆德表示，鴨脷洲海怡半島5座高層D室，實用面積約722方呎，套三房連儲物室間隔，享海景及山景，放盤不足兩星期，即以878萬元連車位售出，呎價約12,161元，新買家為同區租客。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角怡昇洋樓中層A室，實用面積約409方呎，兩房間隔，望樓景，原先叫價520萬元，最終成交價468萬元，期間減價52萬元，減幅約10%，呎價約11,443元，屋苑早前低層單位成交呎價曾低見9,500元，新成交價明顯向上。

●中原李百達指，鰂魚涌太古城夏宮閣低層B室，實用面積約580方呎，兩房間隔，望園景，4月以880萬元放盤，零議價下成交，呎價約15,172元，新買家為用家。

●世紀21溢榮郭少玲稱，西灣河碧麗閣B座低層1室，實用面積約288方呎，兩房則王，連平台約407方呎，2023年叫價588萬元放售同時出租，去年調整398萬元，今年再減至360萬元，終獲上車客以320萬元承接，累積減幅約45.6%，呎價約11,111元。

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九龍區

●中原許永生表示，長沙灣泓景臺6座高層B室，實用面積約512方呎，兩房間隔，原先叫價770萬元，現降價32萬元或約4%，以738萬元沽出，呎價約14,414元，新買家為外區客。

●中原劉燦恆稱，長沙灣丰滙1座低層B室，實用面積約712方呎，套三房加工人房間隔，望市景，放盤超過兩年，高峰期曾以1,200萬元放售，最近減至880萬元才獲洽購，最終降至852萬元易手，呎價約11,966元。

●世紀21富山(香港)劉倩彤指，黃大仙公屋鳳德邨斑鳳樓中層3室，實用面積約349方呎，一房間隔，放盤僅約兩個月，減價10萬元，獲綠表價於未補價第二市場以180萬元購入，呎價約5,158元。

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新界區

●美聯陳健豪表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY第1座中層F室，實用面積約466方呎，兩房間隔，獲買家斥629萬元承接，呎價約13,498元，原業主於2020年7月以約739萬元購入，帳面虧損約110萬元，貶值約14.9%。

●利嘉閣歐柏倫稱，將軍澳維景灣畔7座中層E室，實用面積約498方呎，兩房間隔，新買家為用家，最終以755萬元成交，呎價約15,161元，原業主在2006年以約293萬元買入。

●中原胡耀祖指，馬鞍山7月今暫錄約16宗二手買賣，其中海典灣3座中層A室，實用面積約686方呎，套三房間隔，叫價約918萬元，議價後以888萬元易手，呎價約12,945元，新買家為用家。

●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山新港城C座中層5室，實用面積約513方呎，三房間隔，望山景，單盤約3個月，叫價650萬元，減價約16.2萬元，減幅約2.5%，獲買家以633.8萬元承接，呎價約12,355元，原業主持貨近1年，帳面獲利63.8萬元。

●世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山嵐岸7座中層A室，實用面積約749方呎，三房間隔，望海景，放盤約4個月，叫價800萬元，減幅約1.9%，獲買家以785萬元承接，呎價約10,481元，原業主持貨僅約半年，帳面虧蝕115萬元，跌價約13%。

●美聯張義強表示，大圍名城1座南翼高層B室，實用面積約785方呎，早前叫價降至1,110萬元，獲約18組客同時出價洽購，終獲外區客以1,151萬元承接，呎價約14,662元，原業主於2010年以742.8萬元購入，持貨約15年，帳面賺約400萬元。

●中原周偉航指，大圍柏傲莊I第2A座中層A室，實用面積約835方呎，套三房連套房及儲物房間隔，議價後以2038萬元獲承接，呎價約24,407元，新買家為外區客，原業主持貨約4年，帳面僅獲利48萬元%。

●中原劉俊杰表示，沙田溱岸8號3座高層F室，實用面積約508方呎，兩房間隔，叫價約980萬元，終以900萬元易手，呎價約17,717元，新買家為同區分支家庭客，原業主持貨約6年，帳蝕約198萬元，貶值約18%。

●世紀21奇豐吳元利指，沙田第一城22座中層F室，實用面積約484方呎，三房間隔，望園景，放盤約兩個月，原先叫價635萬元，累減25萬元，減幅約3.9%，以610萬元成交，呎價約12,603元，原業主持貨約6年，帳面虧蝕188萬元，跌價約24%。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑N座低層2室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望園景，放盤約兩年，叫價550萬元，減122萬元減價約22.2%，未補價第二市場成交價428萬元，呎價約8,247元。

●美聯彭潔儀指，沙田偉華中心短短8日內連環錄得8宗買賣，包括4座低層D室，實用面積約308方呎，以418萬元成交，呎價約13,571元，原業主於2016年以395萬元購入，持貨約9年帳面獲利23萬元。

●中原梁榮貴表示，大埔白石角雲滙最新錄1座中層A5室，實用面積約714方呎，套三房間隔，叫價約1,090萬元，議價後以1,026萬元沽出，呎價約14,370元，新買家為外區客，原業主持貨約6年，帳面蝕約369萬元離場，貶值約26.5%。

●利嘉閣陳庭豐指，元朗YOHO TOWN第1座低層D室，實用面積約516方呎，三房間隔，新買家為區內客，計劃購入物業作新婚之用，獲減價5萬元，議價後以540萬元沽出，呎價約10,465元。

●中原王勤學表示，過去周末元朗錄約6宗二手買賣，按周回落33%，尚悅6座低層E室，實用面積約356方呎，兩房間隔，叫價370萬元，減價22萬元，獲上車客以348萬元承接，呎價約9,775元，原業主2014年8月以373.6萬元一手購入，約11年帳面蝕讓25.6萬元。

●祥益謝利官指，天水圍居屋天富苑L座高層7室，實用面積約506方呎，兩房間隔，業主增加議幅，減價10萬元，區內綠表客見屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，未補價第二市場以300萬元購入自用，呎價約5,929元。

●祥益黃慶德表示，屯門新屯門中心3座高層H室，實用面積約597方呎，新買家為區內客，見單位有新裝修，收樓後能即時入住，累減50萬元，以500萬元購入，呎價約8,375元。

●祥益指，屯門居屋龍門居14座低層J室，實用面積約592方呎，兩房間隔，區內綠表客見單位客廳可望屯門河景，加上附設裝修，未補價第二市場以455.8萬元購入自住，呎價約7,699元，原業主持貨約4年，帳面虧蝕約59.2萬元。

●世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門愛琴海岸1座高層D室，實用面積約617方呎，三房間隔，享單邊全海景，連車位叫價680萬元，獲外區用家即睇即買，以550萬元成交，呎價約8,914元。

●中原彭成裕稱，東涌映灣園本月錄約3宗買賣，屋苑6座高層G室，實用面積約737方呎，套三房間隔，享海景，2月叫價790萬元，累減62萬元，以728萬元沽出，呎價約9,879元，新買家為區內租客。

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