花旗：今年港樓價料按年升3%　租金漲半成

花旗分析員預期，2026年香港住宅樓價按年上升3%，並將展開為期多年的上升周期。

對於此預測，該行分析，當中因為一手淨吸納量回升，預期由2026年起，年度一手銷量約2.1萬個，創2019年以來新高，完工量則為2萬個；非本地學生簽證審批增加，每年新增非本地學生簽證審批人數將增加一萬，預期2026年達9萬人，將帶動租賃及未來置業需求；租金上揚，租金料將按年上漲5%。

該行表示，租金上升惟美國聯儲局繼續減息，可能有更多轉租為買的個案，尤其是面積400方呎以下的小型單位租金收益率約3.7%，已可抵銷按揭利率。