撻訂 「甩身」有被追重售差額風險【老樓專欄】

樓價連續兩年跌，新盤一直有說發展商可安排業主解困，提供二按模式讓業主過渡，不過早年透過建築期上會的買家，個別選擇撻大訂來放棄成交，一旦被發展商低價重售，便有被追差額的風險。

統計顯示，2023年第一及第二季新盤撻訂宗數共錄101宗，惟第三及第四季卻明顯增加至162宗，大幅上升60%。去年第二季錄35宗一手單位撻訂後，下半年市況轉疲弱，第三季撻訂個案增1倍至70宗，至去年第4季更上升至92宗水平，連升兩個季度。

在2013年一手條例實施後，買家簽訂一手臨時買賣合約會後，有5個工作天的「冷靜期」，這5天內必須與發展商簽署正式買賣合約會。如決定終止交易，臨時買賣合約即終止，發展商便會沒收買家已付的訂金，而買家不需再作出其他賠償。但如果簽了正式買賣合約才決定放棄交易，買家除了根據合約條款被沒收訂金，買家更可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。

至於二手撻訂方面類似，買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。無論在哪一階段撻訂，取消交易的一方都要支付雙邊地產代理佣金，合共為樓價2%（買賣雙方各1%）。此外，在買方撻訂後，賣方理論上有權追討更多相關損失，如律師費及雜費等。假如日後樓市下沉，賣方以較低價錢出售單位，理論上是可以向撻訂的買方追討差價。

買家看淡後市，選擇撻定乃以為日後可能買到更平的單位，但要計算之前所損失的訂金、及其他買樓開支，若果樓價真的跌了兩成或以上，可能會扺消支出，不過同樣存在被前單位發展商或業主追差價的機會。

年前分組購買新盤後，亦有撻訂的例子，據老樓了解有新盤買家選擇購樓方式，若A1組的客戶有優先權選購單位，但需要購入兩個或以上單位。有些買家為了提升買得心頭好的機率，選擇於A1組入市，但在選購兩個單位後，只簽訂其中一份正式買賣合約，損失另外一個單位的訂金。如在冷靜期內撻訂，買家只賠訂金，毋用被發展商追討單位差價的後果，但是現在買家觀望極濃，這方式現不普遍發生。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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