【6月居屋回落】整體第二季都升...

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄581宗，較5月965宗回落約39.8%，但仍然較今年首季平均僅336宗大幅高出約72.9%，亦較去年平均每月約460宗高出約26.3%(見圖一)。

圖一：每月二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然6月份二手居屋註冊量回落，但若以第二季計算，宗數仍錄2,205宗，比起首季1,008宗大幅高出約118.8%，並創5季新高(見圖二)。若與第二季整體二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)按季升約74.2%相比，二手居屋按季表現突出。除了受惠撤辣外，「白居二2023」於3月中向成功申請者發出批准信及確認書，在新一期白居二入市帶動下，未補價第二市場交投顯著增加，並推升整體二手居屋成交向上。

圖二：每季二手居屋註冊量

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

逾400萬至500萬元個案按季增約1.4倍

回顧第二季二手居屋註冊表現，不同金額的個案均全線上升，當中逾400萬至500萬元個案按季升幅最大，上升約139.8%至717宗；宗數最多的400萬元或以下個案，錄1,196宗，按季亦升約108%；至於逾500萬至600萬元按季升約124.7%，而逾600萬元個案亦增約1倍(見表)。

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