公私營房屋供應比例七比三不合乎財政原則【汪敦敬專欄】

作為資深房屋政策評論員，筆者就兩位立法會議員對房屋政策的建議作出以下回應：

洪雯議員提出：「年輕人為排公屋而放棄工作。」及「惟香港資源向公屋傾斜，令不想『躺平』等公屋的年輕人對社會失去希望。」這和周文港議員提出的：「小時候住在板間房，後來既在工作做政策研究員，亦在夜樓任教，自己有很強信念『帶爸爸媽媽離開公屋去買樓」！』以上說明了香港政府有兩類人士需要管理好，一類是要力爭上游人士的期望！

另一類是「躺平」一族的期望！我們的社會是應該增加和鼓勵上游一族！以及減少「躺平」一族的氾濫！政府一直以來並沒有在置業上進行適當的思想教育。

筆者明白政府擔心和避免在樓市上表態，但這無疑是天真和過時的態度，因為社會負面的一群正非常用力和連貫地去提出「躺平」及將置業妖魔化，令到新一代日益失去了奮鬥精神！連買樓都不去爭取，生活自然因為沒有爭取住屋的幸福感而長期感到不滿，無疑是塗毒了社會的軟實力—即是奮鬥價值觀念文化，筆者認為政府起碼要向公眾推廣在置業文化上有合理的表態及正面的價值觀！

洪雯議員亦認為「公屋輪候的時間長，不是因為供應不足，而是因需求過度。過去20年，公屋住戶佔全港住戶的比例一直穩定在30%，但公屋輪候冊上的申請數目從02/03年度的9.2萬個一路飈升到2023年6月底的23萬個，是20年前的2.5倍。」這正正說明了市民對公屋的需求是需要作合理調校和中和的，現在這種無為和不設防的文化是被很多負面的族群(包括有可能是外部勢力)有「入位」的空間。

另外，筆者認為要檢討公私營房屋供應比例七比三，這是甚麼一回事？其實即是用三成私樓的收益去資助七成的公營房屋，這個做法是有問題的，因為當市道好的時候，還可以短中期用這個策略，但當疫情之後香港已經花了很多公帑，在賣地／建屋方面亦基本了停頓了幾個月，所以純粹用七三比例的機制是會「撞板」及非常之被動的。

筆者認為必須要善用二手供應，最近政府針對濫用公屋的做法是正確的！搞活二手市場有很多好處，除了價格便宜一點外，政府也可從轉手中賺到釐印費，而且大量的二手市場成交，亦可以令到小業主分配到更多社會財富，而不是集中在發展商上。

所以周文港議員提倡增加白居二名額的建議是行得通的，他認為：「既然目前已解決按揭保證期這個『老大難』的問題，房屋局可認真考慮將『白居二』配額，由目前4500個增加至最少20000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手居屋供應，並推動更多有力置業者投入市場，從而持續盤活換樓及整體樓市的氣氛。」筆者很同意有關做法的，市場上已經證明了4500個名額是可以應付的，最少政府應該逐步將有關名額去增加，以增大轉流。

至於周文港議員認為應該支援來港學生給予一些配套，例如「校外宿舍」、寄住家庭等等計劃，筆者認為有關方向都是可取的，因為來港學生亦會為香港人口上製造了很多有知識而年青的新血，對香港有很大幫助。當然，我們要掌握這個優勢的同時，就要減少其副作用，新人口會令到租金長遠回升的，特設的校外宿舍是可以減少二手市場的租盤壓力，希望大家好好地享受復甦中的香港！

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

點擊即睇～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全