樓花減價能否成功尋底？【汪敦敬專欄】

本文筆者是用評論員的身份去撰寫，在一手銷售條例下不適宜用代理的身份，所以引用的內容都是以發展商向傳媒發佈的資料去做根據，根據報章的報導YOHO West以震撼價發售，有關發展商是以質素優良見稱的，配合吸引價格自然成為市場焦點，當然項目現在未發售，我們很難評估當中的變化，但是用樓市評論員的角度，可以說有關的樓盤及發售價格是有條件為市場尋底找到樓價的支持谷底，如果市場有了指標，讓部分購買力在市場暢順運作，樓價可望在低處找到底之後逐步回升！

當然未回升前，對上車人士來說現在是一個很美好的時刻，筆者剛看本公司數據分析部主管林佳武(Atrick)給我的報告，數據反映當下調整多時的樓價已經是可以讓年輕人輕鬆上車，以統計處數字作根據，最新25至34歲年輕全職僱員的每月工資中位數是2.1萬元，即2位年輕人入息是4.2萬元。基本上兩口子入息入市買450萬元或以下物業沒有難度。我們不妨看看2口子年輕人今日的選擇，尤其是在新界西的上車天堂。

350萬元以上至400萬元的樓價板塊在屯門及天水圍仍有約200個二手樓盤可供選擇，假設承造9成按揭，一成首期在40萬元或以內，即平均每人需付約20萬元首期。年輕人可以買到屬於未來屯門南延綫鐵路物業的兆禧苑。除此以外，也可選擇自由價居屋例如兆康苑和景峰花園等，以及一些重點私樓例如屯門市廣場細單位。

在400萬元以上至450萬元的樓價板塊在屯門及天水圍仍有約250個二手樓盤可供選擇，仍是年輕人可輕鬆上車之選，年輕人可以買到未來鐵路物業的豐景園和新屯門中心。其他私樓方面，也可選擇大興花園和寶怡花園。450萬元三房單位更可選擇澤豐花園。

我們何必再花時間幫年輕人找藉口去證明他們沒有能力上車？我們應該引導他們好好去籌備，策劃置業及做好事業，踢走「怨、Hea、呻」的香港社會負面文化。

截稿當日，差餉物業估價署公佈最新的私樓指數，其中租賃指數是連升9個月累計7.3%，作為租客的年輕人應想清楚「樓價平了而租金貴了」的處境，從而好好去掌握機會。

事實上，「減辣」之後的樓市和復常之後的香港經濟一樣，也是逐步復甦的！

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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