荃灣海之戀單日錄2宗一房 同售668萬 一伙8年賺2% 另一4年蝕25%｜二手樓成交
荃灣西站頂屋苑海之戀，單日連錄2宗一房戶成交，造價相同兼實蝕離場。中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信表示，隨著拆息重回低企水平，近期入市氣氛回暖，發展商亦積極低價推盤，搶佔二手市場不少購買力，荃灣區本月至今錄得約63宗二手買賣成交，相比上月同期下跌約兩成。
收租客買兩房海景戶 料回報3.7厘
他指出，海之戀日前單日連錄2宗一房戶成交，其中由分行促成的8座中層C室成交，實用面積391方呎，向西南享海景，原叫價680萬元，減價12萬元後，獲投資者以668萬元承接，實用平均呎價17,084元。參考同類單位現時市值月租約20,500元計，租金回報料達3.7厘。據悉，原業主於2017年5月以654萬元買入，持貨8年，帳面獲利14萬元或升值2.1%，惟計及使費，料實際需損手離場。
4年樓價大跌227萬
同日另一宗一房成交為8座中層C室，林恩信稱，單位位於上址對下一層，實用面積、間隔及座向相同，同樣以668萬元易手，平均呎價17,084元。原業主於2021年8月以895萬元買入物業，持貨約4年，現轉手帳面虧蝕227萬元，期內貶值約25.4%。
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