業主遺失整份樓契 買家墮按揭陷阱
在二手物業買賣中，樓契為最重要的業權證明之一，若不慎遺失以致樓契不完整，甚至整份樓契遺失，最嚴重的情況連按揭都不能申請。最近就有買家因為心儀的物業是補契樓，面臨無銀行願意承擔按揭的難關。
該名買家早前看中了西環一幢45年樓齡的舊樓，原業主準備賣樓移民，雙方一拍即合，隨即簽定臨約，但到買家申請按揭時，才收到令人不安的消息。原來業主的物業曾遺失整份樓契，即使業主已完成補契手續，但仍然沒有銀行願意承擔按揭的風險。
如果業主只是遺失了部份樓契，例如是地契、大廈公契等，這些本身在樓契中都不是正本，而且是公開資料，律師樓可直接從田土廳補契，令樓契完整，銀行仍有機會接納其按揭申請。不過如果補契是在物業交易前才進行，大部份銀行都是拒絕承造按揭的。
惟上述個案的業主是整份樓契遺失，當中包括以往買賣雙方簽署的文件，便相對麻煩。因為這些文件包括買賣合約或轉讓契，是關於自己物業而不是全棟大廈，而且屬於樓契內的正本文件，銀行就未必會接納按揭申請。
物業有良好業權 買家無法踢契
至於該買家一直由簽買賣合約，找律師樓過「大訂」，都被蒙在鼓裏，直到申請按揭才發現問題，是否能夠終止交易？答案是不能的，因為原業主已完成補契，賣方律師給予物業「良好業權」，交易不能取消。而做不到按揭並不能成為買方「踢契」之理由，因在賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款的。
故買方如果再找不到銀行承造按揭，只能硬着頭皮full pay買入物業，即使有足夠財才這樣做，也要考慮日後，銀行是亦不會承造按揭的，故轉售能力會進一步削弱；如果買家選擇撻訂，則可能面對業主追討日後賣樓時的差額損失。
所以為人為己，業主應該好好保持物業的現樓契，有人會將其存於銀行保險箱，但就要付出每年數千元的費用。較為慳錢的策略，是將物業重按，套現資金之餘，亦可讓銀行免費為業主看管樓契。
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