莫買當頭跌?! 樓價整固入市好時機【21世紀樓論】

近月樓市自然持續整固，息口高企不單嚇怕投資者，連部分用家亦暫緩入市，整體一、二手交投持續回落，接土地註冊處的統計，整體二手成交量已經連跌三個月，上月二手成交量更跌至今年3月份的不足一半成交，同樣一手成交量亦處於低吸水平，即使有個別新盤接連推售，上月新盤銷售仍未見突破。

隨著整體一、二手交投回落，整體樓價已顯得顯著回落，新近更有一手新盤以震撼低價推售，成為近四年呎價最低的市區新盤，無可否認面對樓市持續整固，加上多個大型新盤陸續登場，面對競爭發展商自然需要以震撼價來吸引用家眼球，相信未來一段時間，發展商續會以審慎價推盤，以低價吸引用家入市。

正所謂「寧買當頭起，莫買當頭跌」，無可否認，買家往往有著「羊群心態」，當整體樓市交投持續增加，買家往往會「怕執輸」而搶住入市，事實上「寧買當頭起」，反而會因此而買貴貨，相反隨着樓價持續整固，一、二手交投回落，部分一手發展商以至個別急於出貨的二手業主，反而會願意以低於市價出貨，樓價整固反而有助用家以筍價入市，「莫買當頭跌」其實並非合理。

事實上整體而言，綜合市場情況，目前反而是入市的好時機，首先以息口而言，因應美國息口或已見頂，並有機會於明年下半年見頂回落，加上隨著疫後經濟逐步復甦，整體失業率持續回落，相信未來經濟會持續出現正增長，此外近年積極吸納外來人才，高才通計劃反應理想，未來樓市購買力有增無減，現階段反而是趁低吸納的好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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