請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

財經

息壓力重 二手成交軟【布少明專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年07月26日02:30 • 發布於 2023年07月26日02:30 • 591地產新聞

今年初的通關效應為樓市打下一枝強心針,刺激首季住宅物業交投表現亮麗,3月份新盤銷售曾突破逾2,000宗水平,惟在加息壓力下,樓市自次季起「急轉彎」,一二手成交雙雙減少,同時成交金額更出現顯著下跌。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年第二季新盤成交量錄2,753宗,較第一季的3,468宗減少約20.6%。金額方面,由於大額豪宅新盤成交數量同樣減慢,第二季新盤銷售金額錄得約293.6億元,較第一季的約397.6億元按季更減少約26.2%。

二手方面,交投同樣顯著回落,綜合美聯分行統計,今年首季35大屋苑每周平均錄約94宗成交,第二季起交投開始放緩,平均每周錄得約42宗,跌幅達約55%,踏入7月近兩周平均更只得約31宗,再跌約26%。估計第二季全港二手住宅成交量約9,200宗,較首季的成交減少約29.4%。

筆者相信短期內「息魔」將持續困擾投資市場,料第三季樓市維持「一手穩二手軟」的局面,預期季內新盤交投將錄約2,800宗水平,較次季微升2%;二手價量則持續受壓,7月二手成交量或創近3年半新低,亦即更低於去年疫情同期,料第三季二手成交或僅錄8,300宗水平,按季更跌近9.8%。

加息成為次季樓市「急轉彎」的最主要原因之一。尤其是二手受到的影響更大,現時的二手物業的成交量已經貼近疫情時水平,樓價更已經出現回軟的跡象。目前難以確定加息週期何時完結,相信第三季的本港樓市交投將持續受壓,出現「一手穩二手軟」的情況。當中,二手非但要面對「息魔」的困擾,更受到新盤大軍絡繹不絕的衝擊,相信第三季的二手交投價量將繼續受壓,料季內二手成交僅錄約8,300宗水平,按季再跌9.8%,並創近一年的季度新低;樓價或持續受壓,出現約1%左右的跌幅。

相較之下,一手交投因發展商的進取開價策略,對置業人士更具吸引力,相信在新盤不斷貼市價推售下,第三季交投將相對穩定。料期內新盤成交可錄2,800宗水平,較次季輕微上升2%。

樓市低迷,將對香港經濟帶來連鎖反應。最近樓市氣氛欠佳,成交徘徊低位,其走勢會影響政府賣地情況。需知賣地收入屬政府重要收入來源之一,住宅需求大跌,間接影響發展商投地意欲,故導致上個財年地價收入大跌,最終僅錄約699億元,較前一個財年大減超過5成;反過來說,樓市交投暢旺,發展商投地具信心,政府賣地收入亦不會太差。因此,筆者再次呼籲特區政府果斷修定房策,助香港加快復甦,加大力道吸人吸財,以提振經濟,令香港重拾光芒。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

親海駅II上載樓書丨長實丨油塘東源街丨【新盤航拍】丨沿海樓盤

591房屋交易網

樓市氣氛見起色 放寬壓測助換樓【布少明專欄】

591房屋交易網

下半年樓按市場前瞻【曹德明專欄】

591房屋交易網
查看更多
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...
Loading...

留言 0

沒有留言。

最新內容

屯門菁雋銀主盤以低價180萬推拍 平買入價逾40%

on.cc 東網

屯門大項目最後一期以現樓登場 或下周開價

on.cc 東網

購物節價格不跌反漲?內媒:有商品較年初貴約15%

on.cc 東網

收回限制員工權利新股 聯發科微調每股現金股利配發金額

中天新聞網

黃金狂飆30%後將迎來拐點?花旗:明年恐跌破3000美元大關

中天新聞網

美股早段靠穩

商台新聞

日鐵以149億美元完成收購美鋼 華府獲「黃金股」

商台新聞

觀望聯儲議息結果 道指升64點

on.cc 東網

峻譽‧渣甸山下周一起招標推售28伙

on.cc 東網

美國上周新申領失業金人數減5000人

商台新聞

美國上周首領失業救濟人數24.5萬 符合預期

on.cc 東網

家樂福113年度確定虧損!本年度不分派股利

中天新聞網

性價比高!私樓海景三房呎價7000元有交易 原業主持貨9年輸錢走(有圖)|二手蝕讓

am730

必嘉坊‧曦匯錄本月第8宗終止買賣

on.cc 東網

投資博客|中國的人工智能革命|尤靖湧

BossMind

滶晨周三通過招標售9伙 單日套現逾3億元

on.cc 東網

128 WATERLOO推回歸28周年限時優惠 買家可獲2.8萬現金回贈|何文田新盤

am730

何文田站瑜一‧天海三房大戶2064萬成交

on.cc 東網

全日輪證成交逾160億元

on.cc 東網

全日沽空金額238億元 佔大市成交13%

on.cc 東網

矽基流動與阿里雲達成戰略合作

on.cc 東網

中證監允許境外投資者參與場內ETF選擇權交易 僅限避險目的

on.cc 東網

人人都買金避險!又有冇人知全球共有幾多黃金?

on.cc 東網

香港航空|港航電郵通知空服員 可自願轉地勤或半職 公司強調無裁員計劃

BossMind

5隻新股孖展同錄超購 曹操出行暫錄11億孖展 超購逾4.9倍

am730

元朗保安樓兩房短炒4個月 賺42萬升值2成離場

on.cc 東網

公屋都要蝕!馬鞍山耀安邨自由市場三房 6年跌13% 帳輸半球|二手蝕讓

am730

大華繼顯:港島南料成首批樓價回穩地區 行業首選新地

on.cc 東網

滶晨次輪累收逾5000票 超額認購49倍 周四截票|黃竹坑新盤

am730

內地豉油「一哥」海天味業周四掛牌 三大暗盤市場做好

on.cc 東網

MIAMI QUAY II首推13伙招標 包括面積最大高座天際特色戶

on.cc 東網

大摩:無太大信心恒指突破24500 美元弱未必利好新興市

on.cc 東網

凱和山今日售2伙連天台戶 套現逾908萬元

on.cc 東網

MIAMI QUAY II招標發售13伙特色戶 涵蓋全盤面積最大「超級樓王」|啟德新盤

am730

Twelve Peaks單號獨立洋房3.1億放售 意向呎價低於8萬

on.cc 東網

璋利國際簽合作協議條款清單 開展算力租賃業務

on.cc 東網

內地「AI小龍」MiniMax傳擬港上市 阿里騰訊投資

am730

沙田第一城中層兩房 4年砍近三成 帳跌150萬|二手蝕讓

am730

5隻新股招股中 邊隻孖展認購跑出?

on.cc 東網

逆市擴張|香港品牌仙跡岩開分店 由高峰期30期跌至現時4間!

易發睇樓團