市區半契住宅以48萬拍售出　做價僅單位市值25%

忠誠拍賣今日(13日)拍出5項住宅物業，包括旺角砵蘭街442A號唐樓高層單位，鄰近港鐵太子站，是次拍賣其中二分之一業權，屬業主盤，以48萬元售出，較開價搶高約1.7倍，僅為整個單位市值的約25%。

該公司總經理鄭世傑表示，上址實用面積約274方呎，不提供樓契，單位不交吉，開拍價18萬元，獲5組客爭購，搶高30萬元，呎價約1,752元。

該行指，整個單位銀行估價約190萬元；依此推算半份業權市值約95萬元。資料顯示，上址於2013年以90萬元購入。

同場亦拍出3個細價銀主盤，包括屯門菁雋高層07室，實用面積約164方呎，以165萬元推出，場上有3組客競投，以198萬元售出，較開價高約20%，呎價約12,073元。資料顯示，單位上月曾由其他拍賣行開價180萬元推拍，是次減價15萬元推出，原業主則於2019年8月以約311.2萬元買入，單位貶值約36.4%。

屯門愛琴灣低層M室，實用面積約497方呎，連一個單號車位推拍，以開價370萬元售出，呎價約7,445元。原業主於2015年以460萬元購入，約10年跌價約19.6%。荃灣豪輝花園1座低層D室，實用面積約463方呎，銀主開價368萬元，4組客競投，成交價424萬元，搶高約15.2%。

此外，大坑勤屋一個高層單位，實用面積約1,204方呎，由遺產承辦人推出拍賣，開價1,160萬元，3組客價出價競逐，終以1,300萬元售出，較開價高約140萬元或約12.1%，呎價約10,797元。

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