【2024新盤】34個新盤待推 啟德區續成供應主力
往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新盤動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年，由於目前貨尾量高企，故此相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右，兩者均低於2023年。
事實上，一手市場2023年全年接近10,800多宗成交，較2022年全年9,200多宗多出約一成多。不過，若以過去五年一手吸納量計算，按年平均15,975個單位，這個銷情亦稱不上合格。
啟德區2024年繼續蟬聯新盤供應榜首，全新潛在供應多達逾一萬伙，與2023年的存貨量變化不大，其中協調道10號項目，毗鄰啟德車站廣場，為啟德區內最高的私人住宅發展項目，發展商早前預告有機會安排第一季發售，成為啟德區的全新盤頭炮。
34個全新盤涉1.34萬伙
將軍澳日出康城為市民普遍關注的住宅區，2024年會有第13期，以及12期第A期推出，單是兩個項目已提供逾3,000伙供應。
新界區料有超過10個較成熟的新盤候命，其中2023年熱賣新盤之一的屯門兆康第54區項目，其第3A及3B期共1,303個單位，安排2024年就位。同系的元朗站上蓋第C期，單位伙數亦多達939伙，同站同系物業，對上開售呎價高逾2.2萬元，相信發展商開賣時售價會隨市況回調，其開價料成新界區站頂項目的指標。
至於港島區，港鐵港島南岸黃竹坑站站頂項目再成焦點，第3期、第5期以及第6期，總涉及2,000多伙，會於2024年有序推出。
一手成交將升至1.5萬宗
美國息口已見頂，市場更預期2024年將減息0.75厘，加上2月份的財政預算案有望進一步減辣甚至撤辣刺激經濟與樓市，各項利好樓市的因素陸續出現，相信屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計2024年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較2014至2021年平均16,280宗亦低約8%。一手成交量中，估計全新盤佔比將由2022年的77%，下滑至2024年佔約6成；反觀，一手貨尾佔比則估計由2022年的23%，連升2年至佔約４成。
黃大仙打頭炮
2024年搶頭啖湯新盤，是非近年主流新盤區域是舊區黃大仙。由本地中小型發展商發展的黃大仙鳴鳳街項目，已經是近期相對較積極部署銷售的新盤。全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。其中面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。
面積最大單位為3至28樓E室，實用面積375平方呎，為兩房間隔，當中28樓E室屬特色戶，另連256平方呎天台。預計關鍵日期為2025年4月30日。項目展銷廳位於尖沙咀天文臺道8號，將提供兩個示範單位。
統計過去10年黃大仙區私人住宅單位僅有234個單位新供應落成，只有2018年落成的1個住宅項目，反映同區絕非新樓盤供應重心，但反而成為2024搶頭啖湯的新盤。