【半新盤蝕讓個案】

揚海首宗二手蝕讓 兩房帳面蝕172萬沽

市場消息指，黃竹坑港島南岸揚海1A座高層C室，面積524方呎，為兩房間隔，單位減價220萬元，近日以1700萬元易手，呎價32443元。

據了解，原業主2021年9月約1872萬元以一手購入單位，現持貨不足3年，帳面蝕讓172萬元。

屯門豐連342實呎戶蝕逾1球沽 自住客議價後斥405萬元承接

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，為加快放售流程，部分放盤業主不惜擴闊議價空間促成交投，該行最新錄得屯門豐連342實呎戶蝕逾1球沽，自住客議價後斥405萬元承接。

梁浩文表示，成交單位為屯門豐連1座中層C室，實用面積342平方呎，屬1房設計。據悉，單位早前以440萬元放售，買家為自住用家，見放盤開價合適，逐議價35萬元，以405萬元承接，實用呎價約11,842元。

資料顯示，原業主2020年以520萬元購入單位。

【轉手帳面蝕155.4萬】天鑽748實呎戶870萬易手

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，撤辣後換樓需求持續增加，該行最新錄得大埔天鑽748實呎戶870萬元易手，原業主持貨4年多，轉手帳面蝕155.4萬元。

楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽18座低層F室，實用面積748平方呎，屬3房1套連工作間設計。據悉，單位早前以890萬元放售，獲換樓客議價20萬元洽購後，終以870萬元沽出，折合實用呎價11,631元。

資料顯示，原業主於2019年底以1,025.4萬元購入單位。

【單位跌6%】馬鞍山迎海低層兩房750萬沽

世紀21奇豐物業分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為23座低層F室，實用面積511平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位原叫價780萬元，放盤長達2年，調整售價至750萬元成交，實用面積呎價14,677元。

據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價802萬元，持貨5年至今沽售，賬面蝕52萬元，單位期內跌6%。

【5年多蝕103萬離場】馬鞍山迎海高層兩房740萬沽

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為23座高層C室，實用面積510呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位原叫價830萬元，放盤3個月，調整售價至740萬元成交，減幅約11%，實用面積呎價14,510元。

據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價843萬元，持貨5年多至今沽售，賬面虧蝕103萬元，單位期內跌12%。