租金持續升 市況好轉投資客增【21世紀樓論】

撤辣過後市況逆轉，受惠於2月底樓市全面撤辣，差餉物業估價署最新公布的私人住宅樓慏指數，今年3月樓價終迎來止跌回升，最新私人住宅樓價指數報305.7點，較今年2月份的302.5點，按月回升1.06%，亦是自去年5月開始樓價連跌10個月的近20年來最長跌市，成交回升，樓價亦終於見底回升，反映現階段市況正逐步好轉。
市況好轉但樓市復甦仍然需要時間，加上近月美國的通脹數據反覆，按最新的預測美國聯儲局或會推遲未來的減息步伐，上星期美國聯儲局會議，一如市場預期連續六次會議，維持利率不變，加上會後聲明亦指出，盡管通脹有所放緩但仍處於高位，經濟前景仍不明朗，局方重申等待在通脹方面獲得更大信心後再降息，市場預期下月聯儲局重啟減息的機會已大大降低，今次減息次數亦會由三次降至兩次。
美國減息的步伐放緩，上半年減息的機會相信已經落空，加上本地經濟復甦仍然緩慢，令買家入市心態再次審慎，近月一、二手交投亦明顯較3月份的旺市有所放緩，不過相信大家亦明白，美國重啟減息只是時間的問題，同時間按差餉物業估價署的數字，整體私人住宅的租金已幾乎連升15個月，只是於今年2月租金指數稍稍回落而已，但最新租金指數已回升至自19年底以來的四年幾新高。

隨著整體租金持續回升，而過去一年多樓價反覆回落，換言之最新租回應已顯著回升，加上美國亦有機會於下半年重啟減息，近月本地定期存款息率已顯著回落，租金回報已逐漸變得吸引，相信隨著整體市況有所好轉，投資者入市意慾亦會增加，再者按現時本地銀行體系的存款總額水平推算，只是將相關存款總額於去年賺取的利息投放於樓市，整體樓市成交已顯著大幅回升。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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