樓市減辣 助換樓市場重新啟動【21世紀樓論】

期待之久，特首新一份施政報告終正式出台，雖然政府最終未有「撤辣」，特首在施政報告中表明過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整，政府為確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要，考慮到整體的情況，政府決定調整住宅需求管理措施。
如果大家有印象，樓市的需求管理措施(俗稱樓市辣招)，是早於2010年推出，當時整體樓價急速上升，當時樓市持續熾熱，無論外來以至本地投資者瘋踴入市下，當時全年二手成交量可高達12萬宗，換言之平均每月二手交投可達1萬宗以上，而辣招實施下，投資者幾近完全離場，在2013年整體手成交量已急速回落至全年只有約4.1萬宗，換言之，平均每月只有約3400宗而已，不過低處未算低，去年整體二手成交量再回落至只有約3.6萬宗，平均每月只有3000宗，近兩個月樓市更淡，只剩下約每月約2000宗，較2010年的旺市急降八成。
相信大家亦明白，受銀行加息、樓價回落影響下，買家入市心態變得觀望，當然近年樓市交投急速回落，最主要是因為在辣招下，換樓市場幾近完全停頓，缺少投資者入市，換樓客亦因應市況回落而卻步，換樓鏈斷裂下，整體樓市大部分的成交，由上車客需剛性需求所支橕，交投自然回落。
期待之久的減辣終於到來，隨著買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。措施有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民換樓財政負擔，亦可降低海外買家購買住宅物業的成本，加上專才可以「先免後徵」，相信減辣後可以有助整體換樓市場重新啟動，最重要是本地客重拾換樓意慾，當然在樓價連跌多個月，並已跌至相當吸引水平，自然可以吸引買家趁低價換樓。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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