來港專才 或成樓市的中堅份子【21世紀樓論】

施政報告出台後，效果立竿見影，樓市氣氛明顯熱鬧起來，特別是一手新盤市場，近日交投顯著轉旺，雖然上月整體新盤銷售只有約350多宗，但施政報告前的三星期，新盤銷售只有約180宗，平均每日只有零星幾宗成交，施政報告後的一星期，平均每日多達20至30宗成交，交投較施政報告前幾何級數上升，加上多個大型新盤陸續登場，相信本月新盤銷售勢必重上過千宗水平。
施政報告的樓市減辣措施中，最受惠的一群相信是為外來人才來港置業，實施印花稅「先免後徵」安排，外來人才購買物業時，可向稅務局申請暫免徵收買家印花稅和新住宅印花稅，只須繳付從價印花稅第二標準稅率的稅款(即最高為樓價4.25%)，入市成本大大減低下，自然吸引大量海外包括內地來港專才購買物業，加上該批外來人才有九年時間申請成為香港永久性居民，絕對有充足時間獲批，相信未來他們不單是樓市「新力軍」，隨時有機會成為未來一段時間樓市的「中堅份子」。
相信大家亦明白，這批海外來港的專才，人數正逐步增加，單單計算去年才推出的高端人才通行證計劃(高才通)，截止今年9月已有超越5萬人申請，其中3.9萬宗申請已經獲批，部分更已來港發展工作，加上今次「先免後徵」安排受惠不止高才通，亦包括輸入內地人才(專才計劃)、優秀人才入境(優才計劃)、以至非本地畢業生留港/回港就業的大學生，綜合計算各項輸入人才計劃共收到約16萬宗申請，當中獲批宗數更已超越10萬宗。
當然並非所有來港的專才都有興趣來港置業，不過自施政報告出台後，已接獲不少來港專查詢置業安排，事實上這批來港專才，大部分屬於高學歷、高收入的專業人才，隨著專才來港增加，無論對物業買賣市場以至租賃市場均有一定刺激作用，相信待整體成交增加，樓價轉趨平穩下，相信未來勢必會有更港外來專才來港買樓。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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