香港打不死【汪敦敬專欄】

立法會全票通過《維護國家安全條例》，完成《基本法》第23條本地立法並於3月23日刊憲生效。就算不從政治角度去看，這亦是香港經濟由復常走向復興的里程碑，筆者認為現在極可能是香港走向更光輝時刻的前夕！

筆者試舉三個重要的實例去支持個人樂觀的看法。

首先，在過去幾年香港樓市及股市動盪的時候，人們都忽略了香港的資金是愈來愈多的，並不是坊間所說的大量流走，「誠實的金錢」為事實作證！香港97年的時候M3只有約3萬億元左右，最新已經逾17萬億元，是歷史的次新高！同時，單是近兩年增加的定期存款有4萬億元！增加的數量是足以還清香港住宅按揭貸款兩次。這些近年在香港倍增的資金存在銀行裡，存戶都能享受到定期高息！即是說港人的實際富裕程度是增加的，縱使出現貧富懸殊。

另外很多人忽略了為何會得到高息，因為不少銀行都是買美元產品來支付存戶的定期利息，為何銀行可以這樣做？不怕買美元產品的高匯率風險嗎？正正因為聯繫匯率，銀行可以享受到沒有匯率風險的高息投資，正如筆者之前所說：一個存款不斷增加的金融中心，而存款又可以享受到銀行定期高息的話，這絕對是香港一個強橫的實力！

第二，最近和一本金融雜誌的記者傾談，他提出一個用詞—「美元資產」是值得借用的！在聯繫匯率之下，香港正是一個安全的美元資產投資區，不會像美國隨便向市場參與者作出抵制，香港的市場更加低金融泡沫，同樣是美元資產區投資香港比美國更安全得多，在未來重要的「後美元年代」，尤其是美國混亂的情形下，但大家仍未撇甩美元的時段，國際上是愈來愈需要香港這地方了！

第三，很多人忽略甚至不想認同的就是香港近年經營了一個很成功的人才策略，筆者先不討論人才會不會為香港帶來高科技，但是起碼到現在來說，香港人口已經由2019年底至2022年中下降至約735萬人，現在重新回復增長，去年年中已創新高至約754萬人，更加重要的就是看香港的豪宅市場，事實是愈來愈多聰明且富裕的人進入或者留在香港，香港的豪宅市場回復得很快，甚至可以說這幾年基本上沒有怎樣下跌，報導最近成交的豪宅實用呎價不乏5萬元以上，可見有關的買家比大市率先掌握到香港的旺勢！香港是一個很奇怪的地方，陳列證明這些消息會讓人感到不安或者不滿，有人似乎很希望聽一些壞消息，其實香港最大的問題是太多人唱負面而已，筆者希望大家可以參考一下我的意見，多求證及做好本份，掌握更燦爛的香港大形勢。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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