撤辣後新盤持續旺 二手換樓市場仍未復常【21世紀樓論】

上月底預政預算案，樓市全面撤辣後，為整體新盤市場帶來「翻天覆地」的改變，買家過去一個多星期，樓市經驗翻天覆地的改變，上月樓市仍然氣氛依然觀望，買家入市心態保持審慎，撤辣後觀望心態消除下，買家入市步伐明顯加快，新盤市場的熾熱程度是近八年最暢旺，本月上半個月市場已累計售出逾2,000伙新盤，加上再有多個新盤排隊登場，今個月新盤銷量隨時突破3,500伙，超越8年單月新盤銷售新高。
樓市撤辣後，新盤銷售明顯加快，加上辣招稅取消後，大手入市重現，不少新盤均錄得投資者大手掃貨的個案，綜合之下令本月新盤市場持續暢旺，加上因應市場上新盤貨尾量仍然高企，按已推出銷售的新盤計算，總體新盤貨尾量仍持續處於2萬伙以上，面對大量新盤貨尾，發展商新盤定價仍然審慎，預計未來新盤市場仍然暢旺。
不過與此同時，二手市場的情況卻有所不同，撤辣後亦即時帶旺二手市場的成交，不過隨著市場上筍盤已「賣少見少」，連帶銀主盤亦有所回落，筍盤減少下，個別業主亦趁機反價封盤，令近日的二手市場成交量已有所回落，總括而言，撤辣對二手市場帶來的「煙花放應」已經過去，二手交投量只是保持平穩而已。
相信大家亦明白，撤辣過後有助減低海外以至內地買家來港置業，而有關買家主要是選擇新盤物業作入市首選，同時間二手市場仍然以用家為主，撤辣後上車客入市仍然積極，不過整體而言，換樓市場仍未復常，特別是政府只是放寬三千萬元以下的按揭成數上限，按揭保險上限未有改變，整體換樓鏈尚未完全激活，特別是二手交投未算暢旺，換樓客仍然傾下先賣後買，在未賣出原有物業，換樓意慾仍然審慎，相信未來金管局可考慮進一步放寬按揭，讓換樓市場可全面激活。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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