高才通反應理想 料可進一步激活樓市【張顥曦專欄】

為了吸引世界各地高學歷或具豐富工作經驗的高端人才來港就業，政府於去年施政報告中宣佈開展「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）。自計劃落實後反應理想，近日政府表示過去8個月共接獲4.5萬宗申請，當中3.4萬份已獲「開綠燈」。

高才通計劃有三類人合資格申請，分別為（一）申請前一年全年收入達港幣250萬元或以上、（二）獲全球百強大學頒授學士學位，並在申請前5年內累積至少3年工作經驗，以及（三）申請前5年內獲全球百強大學頒授學士學位，但工作經驗少於3年，並設有配額限制。

透過高才通計劃來港工作的人收入較為豐厚，並且有一定資產基礎，於香港置業應不為難事。如他們的主要收入源自香港，申請按揭時，批核準則及要求與港人相同，只要符合按揭保險公司的要求，亦可透過按揭保險，申請高達9成按揭，還款年期長達30年，供款入息比率不多於50%，壓力測試要求則是以現時按揭息率加2厘後，供款不能超過入息60%。

稅率方面則要注意，如高才通人士未於香港住滿7年，即未正式成為香港永久性居民前購買住宅物業，需要繳交第一標準從價印花稅(AVD)15%及買家印花稅(BSD)15%，稅率合共30%。當住滿7年並成為香港永久性居民後，可向稅務局申請退還已繳付的額外的印花稅。

過往透過其他途徑來港工作，一般都先要獲得本港公司聘請才可申請入境簽證。根據高才通計劃獲批來港的申請人，則可獲准一次性留港2年而不受其他逗留條件限制。因此部分高才通專才傾向先租樓，待所有事情安頓好及穩定後，才會有置業打算。近期亦有不少報導指，內地人才湧入香港帶旺租務市場，租盤的需求大增下，甚至出現一盤難求情況。總括而言，高才通計劃對樓市的支持漸漸地浮現，筆者亦相信這些「高才通」大軍將會成為樓市新動力。

撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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